- Altbau
Kernsaniertes Geschäftslokal an der Promenade zu mieten!
Preis auf Anfrage
177 m²
Projektas Immobilien GmbHHerr Claudio Feistritzer
Klammstrasse 2, 4020 Linz
In der Nähe
Linz/Donau Hauptplatz34 m
1, 2, 3, 4, 50
192
Linz/Donau Obere Donaulände137 m
26, 192, 670, 675, 676, 696, 698, 699
Linz/Donau Rechte Donaustraße266 m
200, 201, 208, 215, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 310, 311, 312, 314, 315, 340, 341, 343, 345, 360, 670
Linz/Donau Taubenmarkt298 m
1, 2, 3, 4
26, 27, 192
Linz/Donau Untere Donaulände345 m
200, 201, 208, 209, 215, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 288, 300, 305, 310, 311, 312, 314, 315, 340, 341, 343, 345, 360
Linz/Donau Hinsenkampplatz (Donautor)445 m
200, 201, 208, 209, 215, 218, 219, 228, 229, 230, 231, 238, 239, 240, 249, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 288, 289, 300, 305, 310, 311, 312, 314, 315, 340, 341, 343, 345, 360, 670
Linz/Donau Urfahr Bahnhof772 m
R, REX
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Merkmale
befristet auf 10 Jahre
Einzelhandel
Altbau, Erstbezug, Neubaustandard
Nutzfläche 177 m²
Verkaufsfläche 177 m²
3 Toiletten
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
109. kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.180
C
Beschreibung
GEWÖLBE - SCHAUFENSTER - ATELIER - PROMENADE
QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 177 m²
Verkaufsfläche: ca. 85 m²
Lagerflächen ca. 40 m²
Bürofläche: ca. 30 m²
Nebenflächen: ca. 22 m²
Raumaufteilung: Siehe Planksizze
Stockwerk: EG
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Im Zuge der aktuellen Sanierung dieses historischen Bestandsgebäudes wird das im Erdgeschoss gelegene Geschäftslokal modernisiert und es entsteht ein attraktives Geschäftslokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 85 m² zuzüglich Nebenflächen.
Der Eingang zum Geschäft ist Promenadenseitig ausgerichtet und bietet zusätzlich 5 Schaufenster.
Im hauseigenen Innenhof wird eine ca. 75 m² Lager- oder Atelierfläche mitvermietet.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt in Bestlage im Rahmen eines persönlichen Beratungsgespräches im Detail vorstellen zu dürfen!
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das markante Eckgebäude Promenade 27 / Klammstrasse 2 liegt im Herzen der Linzer Innenstadt.
Landhaus, Landestheater und die Promenadengalerien bilden die unmittelbare Nachbarschaft.
Die belebte Promenade, Herrenstrasse und Spittelwiese vor der Türe bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Auswahl von vielen Gastronomiebetrieben. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlich mit dem Bus oder der Straßenbahn (Taubenmarkt) ist der Standort bestens erreichbar. Tiefgaragenparkplätze für Mitarbeiter und Besucher sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
AUSSTATTUNG
Zustand: Kernsaniert
Boden: Stein
Fenster: 5 Schaufenster
Heizung: Fernwärme
Teeküche: möglich
Büro/Shopmöbel: mieterseits
WC Anlagen: getrennt
KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 8.900,00 / Monat abhängig von der Ausbaustufe
Betriebskosten: € 2,50 / m² / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: 10 Jahre
Kaution: 5 BMM
Provision: 3 BMM
Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren)
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 109.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18
QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 177 m²
Verkaufsfläche: ca. 85 m²
Lagerflächen ca. 40 m²
Bürofläche: ca. 30 m²
Nebenflächen: ca. 22 m²
Raumaufteilung: Siehe Planksizze
Stockwerk: EG
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Im Zuge der aktuellen Sanierung dieses historischen Bestandsgebäudes wird das im Erdgeschoss gelegene Geschäftslokal modernisiert und es entsteht ein attraktives Geschäftslokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 85 m² zuzüglich Nebenflächen.
Der Eingang zum Geschäft ist Promenadenseitig ausgerichtet und bietet zusätzlich 5 Schaufenster.
Im hauseigenen Innenhof wird eine ca. 75 m² Lager- oder Atelierfläche mitvermietet.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt in Bestlage im Rahmen eines persönlichen Beratungsgespräches im Detail vorstellen zu dürfen!
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das markante Eckgebäude Promenade 27 / Klammstrasse 2 liegt im Herzen der Linzer Innenstadt.
Landhaus, Landestheater und die Promenadengalerien bilden die unmittelbare Nachbarschaft.
Die belebte Promenade, Herrenstrasse und Spittelwiese vor der Türe bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Auswahl von vielen Gastronomiebetrieben. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlich mit dem Bus oder der Straßenbahn (Taubenmarkt) ist der Standort bestens erreichbar. Tiefgaragenparkplätze für Mitarbeiter und Besucher sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
AUSSTATTUNG
Zustand: Kernsaniert
Boden: Stein
Fenster: 5 Schaufenster
Heizung: Fernwärme
Teeküche: möglich
Büro/Shopmöbel: mieterseits
WC Anlagen: getrennt
KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 8.900,00 / Monat abhängig von der Ausbaustufe
Betriebskosten: € 2,50 / m² / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: 10 Jahre
Kaution: 5 BMM
Provision: 3 BMM
Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren)
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 109.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18
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