- Altbau
Währinger Wohntraum: Stilvoller Altbau-Flair nahe Aumannplatz & Türkenschanzpark!
Die Mikrolage: Wo Lebensqualität auf Wertbeständigkeit trifft!
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, unmittelbar im Einzugsgebiet des Aumannplatzes. Diese Lage verkörpert das Idealbild des „Währinger Flairs“: Prächtige Gründerzeithäuser, Alleen und eine exzellente soziale Infrastruktur. Dieses Umfeld bietet eine perfekte Basis, da die Nachfrage nach hochwertig saniertem Wohnraum hier traditionell das Angebot übersteigt.
Infrastruktur & Lebensstil: Alles in Gehweite!
Wer hier wohnt, genießt das Privileg der kurzen Wege.
Nahversorgung: Die Währinger Straße fungiert als pulsierende Lebensader. Vom exquisiten Feinkostladen über den charmanten Buchladen bis hin zu modernen Supermärkten ist alles fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Kutschkermarkt (nur wenige Minuten entfernt) ergänzt das Angebot um regionales Markttreiben und gehobene Gastronomie.
Grünruhelage & Erholung: Der Türkenschanzpark, eine der schönsten Parkanlagen Wiens, ist quasi der verlängerte Vorgarten. Auch der Währinger Park bietet zusätzliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten und auch eine Parkgarage.
Mobilität: Perfekt vernetzt
Zusätzlich zu dieser park- und cottagenahen Lage, ist auch die Anbindung an das Stadtzentrum erstklassig:
Straßenbahn: Die Linien 40 und 41 bringen Bewohner in ca. 12–15 Minuten direkt zum Schottentor (Universität/U2) und somit mitten in den 1. Bezirk.
S-Bahn: Die Station Gersthof (S45) bietet eine schnelle Querverbindung durch die Stadt.
Individualverkehr: Über die Gürtel-Anbindung ist eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen sowie der Innenstadt gewährleistet
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen von Währing beim Aumannplatz werden in einem stilträchtigen Jahrhundertwendehaus insgesamt zwölf Bestandsimmobilien in den Größen von 33m² - 90m² teilweise saniert, teilweise unsaniert verkauft
Im Zuge des Verkaufs erfolgt die Parifizierung, jetzt haben Sie noch die Möglichkeit Einheiten zusammenlegen zu lassen zu großen Familienwohnungen!
Übersicht verfügbarer Einheiten: (ohne Lift)
Stockwerk
TOP
Wohnfläche
Zustand
Verkaufspreis/m² brutto
Verkaufspreis gesamt brutto
1. Obergeschoss
5
71,2 m²Original
4.185,- €
298.000€
1. Obergeschoss
6
78,8 m²
saniert
7.588 €
598.000 €
2. Obergeschoss
8
63,20 m²
großteils saniert
6.946,20 €
439.000 €
2. Obergeschoss
9
71,25 m²
großteils saniert
6.950 €
478.000 €
2. Obergeschoss
10
51,75 m²
Totalsanierung notwenig4425,120 €
229.000 €
3. Obergeschoss
11 (vermietet)
60,00 m²
unbekannt3.300 €
198.000 €
3. Obergeschoss
12
90 m² Totalsanierung notwenig4.333 €
390.000 €
3. Obergeschoss
13
33,00 m²
Totalsanierung notwenig4.515. €
149.000 €
Die Top 6 befindet sich im 1. Obergeschoss und repräsentiert das das Währinger Flair in jedem Quadratmeter. Diese wunderschöne, hochwertig sanierte Eckwohnung präsentiert sich sehr hell und perfekt angelegt, Durch ein großes Entree erschließen sich ein luxuriöses Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie Handwaschbecken, WC extra, sowie drei getrennt begehbaren Zimmer wovon ein Zimmer als schöne Wohnkücjhe ausgebaut wurde. Die Wohnung ist bereits voll saniert und präsentiert sich im perfekten Zustand.
KOSTEN:
Kaufpreis: 549.000 €
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintraungsgebühr
ca. 1,5% Vertragserrichtungsgebühr + 20%Ust
3% Maklerhonorar +20%Ust
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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