- Provisionsfrei
- Terrasse
- Parkplatz
MODERNE FAMILIENWOHNUNG MIT SÜDWEST- UND NORDOST-TERRASSE IN STREBERSDORF
Für regionales Einkaufen oder kleinere Einkäufe bietet sich auch das in der Nähe gelegene Wein-, Obstgut und Buschenschank Familie Strauch an — ideal, wenn man Wein oder frische Produkte vom Buschenschank schätzt.
Direkt in der Nähe befindet sich die Seeschlacht Langenzersdorf – ein weitläufiges Naturbad und Erholungsgebiet mit See, Liegewiesen, Beachvolleyball‑, Fußball‑ und Fun‑Court‑Plätzen sowie Spielplätzen und Spazierwegen
Die Wohnanlage in Strebersdorf ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie direkt zur Haltestelle Edmund‑Hawranek‑Platz, während die Buslinie 32A eine schnelle Verbindung zum U‑/S‑Bahn-Knotenpunkt Leopoldau bietet. Zudem ist die S-Bahn-Station Wien Strebersdorf gut erreichbar, sodass das Stadtzentrum und das Umland bequem erreichbar sind. Zukünftige Erweiterungen, wie die geplante Straßenbahnlinie 27, werden die Verbindungen weiter verbessern. Damit ist die Lage ideal für Pendler, Familien und alle, die flexibel und ohne Auto mobil sein möchten. Über die nahegelegene Donauufer Autobahn A22 ist zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Sowohl Pendler als auch Berufstätige im Stadtzentrum profitieren so von kurzen und stressfreien Wegen.
Die Kombination aus grünem Wohnumfeld, ruhiger Lage und optimaler Verkehrsanbindung macht die Adresse besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler, die Stadtleben und Natur gleichermaßen schätzen.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche besticht durch ihre clevere Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das moderne Wohngebäude befindet sich aktuell im Bau und wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 bezugsfertig sein.
Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Gebäudes und ist sowohl nach Südwesten als auch nach Nordosten ausgerichtet. So profitieren Sie von zwei großzügigen Terrassen – eine mit ca. 37 m² nach Südwesten, perfekt für sonnige Stunden und gesellige Abende, sowie eine weitere mit ca. 17 m² nach Nordosten für ruhige Morgenmomente.
Der offene Wohn- und Küchenbereich mit 39 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das 17 m² große Schlafzimmer ist mit direktem Zugang zur großen Südwest-Terrasse verbunden und sorgt für einen harmonischen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer mit je 13 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Vorraum mit 14 m² empfängt Sie freundlich beim Betreten der Wohnung und sorgt für ausreichend Stauraum.
Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage in Strebersdorf – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit viel Außenfläche und naturnahem Flair suchen.
Ausstattung:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen
- Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
- Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
- Komfortabler Lift
- Garagenplätze optional
Kosten:
Kaufpreis: 949.900,00 Euro
Betriebskosten brutto: 305,00 Euro
Provisionsfrei!
Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf!
Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos - die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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