Moderne Einbauküche mit hellen Fronten, Holz-Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Heller Wohnbereich mit offener Küche und Parkettboden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Geräumiger, heller Raum mit Parkettboden und großem Fenster, ideal als Wohn- oder Schlafzimmer.

Lichtdurchfluteter Raum mit Parkettboden und Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung und modernem Waschbecken.

Grundrissplan einer Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und offenem Wohnbereich.

Balkon
Parkplatz

SICHERE RENDITE TRIFFT TOP-LAGE: IHR INVESTMENT IN WAIDMANNSDORF

245.000 €

47 m²2 ZimmerBalkon 7 m²

Preis / m²5.207,23 €

Etage1

Baujahr2010

Riedergarten Immobilien GmbHFrau Chiara Regger

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Als einer der begehrtesten Stadtteile Klagenfurts vereint Waidmannsdorf urbanen Lifestyle perfekt mit naturnaher Erholung. Als „Tor zum See“ besticht das Viertel durch seine privilegierte Lage zwischen dem Stadtzentrum und dem Wörthersee, wodurch der Europapark und das Strandbad in wenigen Minuten erreichbar sind. Das akademisch geprägte Umfeld rund um die Alpen-Adria-Universität und den Lakeside Park verleiht dem Viertel eine dynamische, innovative Atmosphäre. Zudem profitieren besonders Familien von einer erstklassigen Infrastruktur mit einer hohen Dichte an Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch vielfältige Sportangebote und grüne Rückzugsorte wie den Lendkanal, die Waidmannsdorf seinen charmanten, entspannten Charakter verleihen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis245.000 €

Kaufpreis pro m²5.207,23 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten149,5 €

Betriebskosten71,69 €

USt. Betriebskosten7,17 €

Monatliche Kosten Netto141,07 €

USt. Monatliche Kosten8,43 €

Sonstige Kosten Netto69,38 €

USt. Sonstige Kosten1,26 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 2010, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 47,05 m²

1 Balkon 7,26 m² nordostseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Tiefgarage

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

38 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.84

Beschreibung

Kapitalanlage mit Weitblick – Langfristig vermietet bis 2031

Diese Wohnung vereint alles, was ein solides Immobilieninvestment ausmacht: gefragte Lage, stabile Vermietbarkeit und langfristige Planungssicherheit. In Klagenfurt-Waidmannsdorf trifft urbane Infrastruktur auf hohe Lebensqualität – eine Kombination, die dauerhaft Nachfrage sichert.

Die Nähe zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt, die schnelle Erreichbarkeit der Klagenfurter Innenstadt sowie die Nähe zum Wörthersee machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. Genau diese Faktoren sorgen für eine ausgezeichnete Wiedervermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Die Wohnung ist bereits bis zum 15.03.2031 verlässlich vermietet. Für Sie bedeutet das: sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, kein Leerstandsrisiko und eine klare Kalkulationsbasis. Sie investieren in ein bestehendes, funktionierendes Mietverhältnis – ein entscheidender Vorteil gegenüber leerstehenden Objekten.

Die Highlights auf einen Blick:

Großzügige Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen
Modernes Wohnambiente: Offener Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung
Balkonzugang vom Wohn- und Schlafzimmer - sorgt für helle, freundliche Räume
Separates WC
Tiefgaragenstellpatz im Kaufpreis inkludiert

Diese Immobilie besticht durch eine Kombination aus Lagequalität, stabiler Vermietung und nachhaltigem Wertpotenzial – eine Investition, die sich langfristig auszahlt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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