Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Klagenfurt Waidmannsdorf
Diese hervorragend gelegene Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Toplage, langfristiger Vermietungssicherheit und nachhaltigem Wertpotenzial.
Die unmittelbare Nähe zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt sowie zum Wörthersee macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Investoren.
Das bestehende Mietverhältnis bis 30.09.2027 gewährleistet planbare Mieteinnahmen und bietet eine solide Grundlage für eine sichere Investition. Die aktuellen Nettojahresmieteinnahmen von € 7.149,24 liefern eine sofort wirksame Ertragsbasis – ohne Leerstandsrisiko.
Raumaufteilung & Highlights:
- Großzügige Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen
- Balkon mit Zugang von beiden Zimmern – ideal als attraktiver Außenbereich
- Zwei helle, gut geschnittene Zimmer
- Praktischer Abstellraum
- Separates WC
- Tiefgaragenstellpatz im Kaufpreis inkludiert
Eine wertbeständige Immobilie in beliebter Lage, die durch laufende Mieteinnahmen, hoher Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial überzeugt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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