Gemeinsam wohnen, individuell leben – mit zwei Wohneinheiten und schönem Garten

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, das sich insbesondere für ein Mehrgenerationenkonzept eignet. Durch die zwei separaten Eingänge ist eine unabhängige Nutzung beider Einheiten problemlos möglich. Dadurch bietet das Objekt sowohl ausreichend Privatsphäre als auch die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder eine Einheit getrennt zu nutzen. Eine Wohneinheit wurde im Jahr 1996 umgebaut und präsentiert sich entsprechend großzügig, und es erfolgte Modernisierungen – insbesondere im Sanitärbereich – überzeugt.

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Insgesamt bietet die Liegenschaft eine durchdachte Grundstruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie Entwicklungspotenzial, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für kombinierte Nutzungskonzepte eignet.

Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, wodurch ein unabhängiges Wohnen problemlos möglich ist – perfekt für Familien, die Nähe und Rückzug zugleich schätzen, oder auch zur teilweisen Vermietung.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Abstellplatz direkt davor runden das praktische Gesamtangebot ab.

Allgemeine Vorteile:

• Zwei separate Eingänge für unabhängige Nutzung
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten
• Umbau einer Wohneinheit im Jahr 1996
• Teilweise bereits modernisiert (insbesondere Sanitärbereich)
• Gute Grundstruktur mit weiterem Entwicklungspotenzial
• Garage sowie zusätzlicher Abstellplatz vor dem Haus

 Wohneinheit 1 – kompakt & barrierearm

Die kleinere Einheit eignet sich besonders für:

• ältere Familienmitglieder
• Gäste
• separate Vermietung

Aufteilung & Ausstattung:

• Eigener Zugang mit kleinem Vorgarten
• Zentraler Eingangsbereich, der gleichzeitig als lichtdurchfluteter Wohnraum dient
• Weiterer Raum mit vorbereitetem Küchenanschluss
• Saniertes, barrierefreies Badezimmer
  • Walk-in-Dusche
  • Waschbecken
• Separates WC

Kellerbereich (über Wendeltreppe erreichbar):

• Großer zentraler Vorraum
• Zusätzliches Zimmer
• Zwei praktische Abstellräume
• Verbindung zu weiteren Kellerräumlichkeiten

Obergeschoss:

• Über eine Wendeltreppe erreichbar
• Heller Galeriebereich
• Ideal nutzbar als Schlafzimmer, Rückzugs- oder Wohnbereich
• Angenehmes, offenes Raumgefüh

Wohneinheit 2:

Die größere Einheit eignet sich ideal als Hauptwohneinheit für eine Familie.

Außenbereich:

• Eigener Eingang
• Größerer Gartenanteil
• Überdachte Terrasse mit angenehmem Außenbezug

Erdgeschoss:

• Zentraler, lang gezogener Flur
• Helles Wohnzimmer als Wohnmittelpunkt
• Küche mit Essbereich
  • Moderne Hochglanz-Ausführung (schwarz/rot)
  • Vor ca. 10 Jahren erneuert
• Direkter Bezug zwischen Wohnen, Essen und Garten

Obergeschoss:

• Zentraler Flur
• Zwei Schlafzimmer
  • Teilweise miteinander verbunden
  • Eines nicht zentral begehbar
• Hinteres Schlafzimmer mit Zugang zur
  → überdachten Terrasse
• Teppichböden in den Schlafräumen

Sanitärbereich:

• Badezimmer und WC
• Modernisierungsbedürftig

Aufstellung der Kosten:
Gemeinde €345,—  (Q2 2026) ; €317 (Q1 2026)
Gas € 2500,— (Jahr 2025)

Die durchdachte Grundstruktur, die vorhandenen Außenflächen sowie die bereits teilweise modernisierten Bereiche bilden eine solide Basis, während einzelne Bereiche die Möglichkeit bieten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten.

Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und bietet insbesondere für Käufer mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenkonzept interessante Perspektiven. Die vorhandene Struktur mit zwei getrennten Wohneinheiten schafft eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnmodelle.

In einzelnen Bereichen sind jedoch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, wodurch sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit ergibt, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnstandards anzupassen.

Haben wir Interesse geweckt?
Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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Hinweis: Einige in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen.der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap