Geräumiges, leeres Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Fischgrätparkett und mehreren Dachfenstern.

Leerer Küchenbereich im Dachgeschoss mit vorbereiteten Anschlüssen und Fischgrätparkett.

Heller, leerer Raum im Dachgeschoss mit schrägen Wänden, Dachfenstern und Parkettboden.

Moderne Einbauküche mit dunklen Schränken, Marmor-Rückwand und Kochinsel im Dachgeschoss.

Leeres Schlafzimmer im Dachgeschoss mit großen Dachfenstern und Fischgrätparkett.

Moderner Flur mit Fischgrätparkett und weiß gestrichenen Wänden.

Technikraum mit Wärmepumpe und modernem Marmorboden im Eingangsbereich.

Moderne Holztreppe mit indirekter Beleuchtung und weiß gestrichenen Wänden.

Luxuriöses Badezimmer mit Marmorfliesen, Badewanne und modernem Waschbecken.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit großen Dachfenstern, Parkettboden und moderner Einrichtung.

Leeres Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Fischgrätparkett und großen Dachfenstern.

Heller Raum im Dachgeschoss mit schrägen Wänden, Dachfenstern und Fischgrätparkett.

Modernes Badezimmer mit Marmorfliesen, bodengleicher Dusche und Wand-WC.

Detailansicht der modernen Regendusche mit schwarzen Armaturen in einem Marmorbad.

Heller Arbeitsbereich im Dachgeschoss mit Schreibtisch, Dachfenstern und Parkettboden.

Leerer Arbeitsbereich im Dachgeschoss mit Dachfenstern und Fischgrätparkett.

Heller Eingangsbereich mit Aufzug und Fliesenboden im Mehrfamilienhaus.

Historisches Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und Terrazzoboden in einem Altbau.

Historisches Eingangsportal aus Holz mit kunstvollen Verzierungen und Hausnummer 15.

Elegante Altbaufassade mit Stuckverzierungen und blauer Farbgebung an einer Straßenecke.

Dachgeschossausbau eines historischen Gebäudes mit vielen Dachfenstern und Stadtblick.

Grüne Parkanlage mit Bäumen und Sitzgelegenheiten in der städtischen Umgebung.

Grundriss mit offener Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, separatem WC und Dachschräge im ersten Dachgeschoss.

Grundriss des zweiten Dachgeschosses mit Schlafzimmer, Bad mit WC und Vorraum.

Video Live-Besichtigung
Maisonette

ERSTBEZUG II MAISONETTE MIT 3 ZIMMER UND 2 BÄDERN II PERFEKT FÜR WG II LUFTWÄRMEPUMPE UND KLIMA II NÄHE AKH UND U6 ALSER STRASSE II ANLEGERPREIS

845.000 €

93 m²3 Zimmer

Preis / m²9.073,34 €

Etage4

Projektstatus-

RIWOG Real Estate Management GmbHHerr Enrico Gratian Adel

Borschkegasse, 1090 Wien,Alsergrund

Der Standort überzeugt mit der Lage zwischen AKH und Zimmermannplatz sowie der bekannten Alser Straße welche quasi bis zum Beginn der Innenstadt führt. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Die Alser Straße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen ermöglicht eine kleine kulinarische Entdeckungsreise. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Eine gute Straßenbahnverbindung mit den Linien 43, 44 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden und bringt Sie nach nur 5 Stationen direkt zum Schottentor / Universität und somit zum Beginn der Innenstadt. Die U-Bahn Line U6 Alser Straße ist nur 200 Meter entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis845.000 €

Kaufpreis pro m²9.073,34 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort/nach Vereinbarung

Maisonette

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 93,13 m²

3 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

36.71 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.95

Beschreibung

In urbaner und bekannter Lage unmittelbar zwischen AKH, Zimmermannplatz und St. Anna Kinderspital befinden sich 5 Neubau Erstbezugswohnungen im Dachgeschoß. Diese können Sie als Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung oder auch als Investment für Anleger mit einem Nettokaufpreis und ausgewiesener Ust. für die langfrisitge Vermietung kaufen.

Ein imposantes Eckhaus mit elegant gegliederter Fassade wurde mit einem Dachausbau um 2 Etagen erweitert und mit einem Lifteinbau moderniesiert.

PROJEKT: BORSCHKEGASSE 15

1 Wohnung im 1. DG
4 Maisonettwohnungen 1.+2.DG
Größen von 2-3 oder bei Zusammenlegung bis zu 6 Zimmer
Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche - Balkon/Terrasse
Wohnflächen zwischen 63m² und 175m²

HIGHLIGHTS

Parkettböden Eiche DUKE von Hafro
Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe von LG
Klimaanlage von LG
Badezimmer mit Regendusche oder Badewanne
Großformatige Boden- und Wandfliesen von Porcelanosa
Marken Armaturen und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
Eingangstüren von KUNEX in WK3
Flächenbündige italienische Innentüren von FILOMURO
JOSKO Fenster mit elektrischen Raffstores
ROTO Fenster elektrisch mit elektrischen Jalousien
Smart Home Automatisierung ( Licht, Beschattung, Heizen, Szenen) von BUTTON
Terrassen/Balkone mit Glasgeländer und Boden aus Feinsteinzeug
Moderne und sehr großzügige Grundrisse
DG Neubau und frei vermietbar

FOTOS: DIE MÖBLIERUNG IST KI UNTERSTÜTZT UND DIENT LEDIGLICH ALS EINRICHTUNGSVORSCHLAG

Betriebskosten: folgen

Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Bernhard Steindl, Hasch und Parter, Kosten: 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan

INFOS ZUR WOHNUNG

WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 93,13m²
ZIMMER: 3
AUSRICHTUNG: NORD-OST
GESCHOSS: 1.DG + 2.DG NEUBAU

Kaufpreis EIGENNUTZER € 920.000,-

Kaufpreis Anleger NETTO: € 845.000,- zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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