NEUBAU: Leben am Klagenfurter Benediktinermarkt! Eine Symphonie von Eleganz, Geschichte und Architektur!

Manchmal betreten wir einen Ort, der mehr ist als ein zu Hause. Ein Raum, der Freiheit erzählt, eine Bühne für die Schönheit des Lebens.
Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt in der Lichtenfelsgasse ist genau das: Eine Symphonie aus Zeit und Raum, errichtet im Jahre 2023 auf Gemäuer aus dem früheren Jahrhundert direkt am Benediktinermarkt, Treffpunkt der Klagenfurter und all der Kulinarik. 

Errichtet wurde dieses Projekt vom renommierten Bauträger 9022 Immobilien aus Klagenfurt am Wörthersee.
Jener der bereits seit Jahrzehnten auf die Architektur genauso achtet wie auf das Schaffen von Räumen für Generationen. 

Die ideale Wohnung für Theater begeisterte oder Nachteulen?
Um das Leben in der Stadt und die Kulinarik rundherum zu genießen? 

Die großen Wohnbereiche sind das Herzstück der Immobilie mit einer Terrasse und einem Garten oder einer Loggia, um aus dem täglichen Trubel in das eigene Paradies direkt in der Innenstadt zu entfliehen. Moderne Bäder und Kellerabteile sowie die Option der Tiefgarage direkt in der Stadt runden dieses Angebot ab.

Es besteht derzeit noch die Möglichkeiten bei gewissen Einheiten die Oberflächen (Parkett, Fliese) selbst mitzugestalten. 

Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, um auch bei schlechtem Wetter mit guter Laune in den Tag zu starten. 

Diese Wohnung ist nicht einfach ein Ort zum Leben. Sie ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verschmelzen, ein Ort, der Raum für Emotionen und Erinnerungen schafft.

Eine Symphonie aus Licht, Marktleben und moderner Architektur
Lichtenfelsgasse – Benediktinermarkt, Klagenfurt am Wörthersee

Manchmal entsteht ein Ort, der mehr ist als Quadratmeter.
Ein Ort, an dem Geschichte weitergedacht wird.
Ein Raum, der Freiheit atmet und das urbane Leben in seiner schönsten Form widerspiegelt.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in der Lichtenfelsgasse verbindet das historische Fundament vergangener Jahrhunderte mit moderner Architektur aus dem Jahr 2023. Direkt am Benediktinermarkt dem kulinarischen Herz der Stadt verschmelzen Tradition, Genuss und zeitgemäßes Wohnen zu einer einzigartigen Komposition.

Errichtet vom renommierten Bauträger 9022 Immobilien aus Klagenfurt am Wörthersee, steht dieses Projekt für Architektur mit Haltung Räume für Generationen, gestaltet mit Weitblick und Substanz.

Wohnen auf zwei Ebenen – Raum für Individualität

Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss und ist nach Süden ausgerichtet.
Licht durchflutet die Räume, während die Terrasse einen privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt eröffnet.

Belagsfertig übergeben, bietet diese Immobilie die seltene Möglichkeit, Materialien, Oberflächen und Details gemeinsam nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Ein Zuhause, das nicht nur bezogen, sondern mitgestaltet wird.

Raumaufteilung:
Untere Ebene:

• Drei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht
• Zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslicht
• Schrankraum
• Kellerabteil

Obere Ebene:

• Großzügiger Wohnbereich als Herzstück
• Südterrasse mit Blick in das urbane Leben

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden – Komfort beginnt bei der Ankunft.

Lage – Urbanität mit Charakter

Die Lichtenfelsgasse liegt direkt am Benediktinermarkt einem der lebendigsten Orte Klagenfurts.
Frische Kulinarik am Morgen. Espresso in der Sonne. Kurze Wege in die Altstadt.
Der Wörthersee ist nur wenige Minuten entfernt – Stadt und Natur in perfekter Balance.
Hier entsteht kein gewöhnlicher Wohnraum.
Hier entsteht ein Lebensmittelpunkt mit Tiefe.

Kaufpreis:

Wohnung: EUR 1.222.000,- zzgl. Kaufnebenkosten
Optional Tiefgaragenstellplatz: EUR 47.000,-

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
• Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % USt.
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Rechtlicher Hinweis
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) können ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben erfolgt keine Übermittlung von Unterlagen.

Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Vervielfältigung nur mit Genehmigung der
S.R.E Immobilien GmbH.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap