Tolle Investition in begehrter Lage - Unbefristet vermietetes Geschäftslokal

Kleines Geschäftslokal mit stabilem Mieter – solides Investment in Bestlage des 9. Bezirks

Sie sind auf der Suche nach einem unkomplizierten Investment mit laufenden Einnahmen? Dieses bereits unbefristet vermietete Geschäftslokal bietet genau das: kein Leerstandsrisiko, sondern ein bestehendes Mietverhältnis von Anfang an.

Die Nutzfläche beträgt 47,20 m² und eignet sich ideal für kleinere gewerbliche Nutzungen. Durch die kompakte Größe bleibt das Investment überschaubar und gut kalkulierbar.

• Unbefristet vermietet
• Hauptmietzins: € 237,15 netto / Monat
• Betriebskosten: € 101,93 / Monat
• Fläche: 47,20 m²

Sie steigen somit direkt mit laufenden Einnahmen ein – ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.

• Sofortiger Cashflow ab dem Kauf
• Bestehender Mieter reduziert das Risiko deutlich
• Überschaubarer Verwaltungsaufwand
• Attraktiver Einstiegspreis – ideal zur Portfolio-Erweiterung

Die Canisiusgasse zählt zu den gefragten Lagen im Alsergrund (9. Bezirk) – eine Gegend, die sich durch ihre Mischung aus klassischem Wiener Flair, starker Infrastruktur und hoher Nachfrage auszeichnet.

In unmittelbarer Umgebung profitieren Sie von:

• ausgezeichneter öffentlicher Anbindung
• zahlreichen Cafés, Restaurants und Nahversorgern
• Nähe zur Innenstadt und zu Universitäten
• lebendigem, gewachsenem Grätzl mit hoher Frequenz

Diese Faktoren sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen.

Kaufpreis: € 149.000,--
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch:
Mag. Alexandra Serek, 1010 Wien
Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr Lucas Taufer
Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap