Gastroimmobilie mit Wohnbereich und großem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Liegenschaft auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1.746 m². Die Immobilie vereint einen voll ausgestatteten Gastronomiebetrieb mit Wohnbereich und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Investoren oder Betreiber mit Erweiterungsplänen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 340 m², während sich die Nutzfläche auf ca. 1.200 m² beläuft. Davon entfallen etwa 550 m² auf den Gastronomiebereich. Ein charmanter, geschützter Innenhof mit ca. 170 m² bildet das Herzstück der Anlage und schafft ein besonderes Ambiente.

Beim Betreten des Gasthauses gelangt man in den zentralen Vorraum, der in die Gaststube mit großzügigem Schankbereich, ein separates Extrazimmer sowie in die Küche und die Sanitäranlagen und auch in den Wohnbereich im 1. Stock führt.
Ein besonderes Highlight ist der große, teilbare Veranstaltungssaal mit integrierter Bühne. Dieser eignet sich hervorragend für Hochzeiten, Feiern, Firmenveranstaltungen oder kulturelle Events.

Die zentral gelegene Küche ist optimal zwischen Gaststube und Saal positioniert und ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe.
Der idyllische Innenhof verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein – ideal für Gastgartenbetrieb oder Veranstaltungen im Freien.
Zusätzlich bietet die Liegenschaft umfangreiche Nebenflächen wie Lager, Werkstatt, Kühlraum, Waschküche sowie drei Garagen. Im Außenbereich befindet sich ein weiterer Schanigarten der zum Verweilen einlädt.

Die Sanitäranlagen sind großzügig ausgeführt und entsprechen den Anforderungen eines Gastronomiebetriebes.
Eine Kellerbar mit Zugang vom Innenhof ergänzt das gastronomische Angebot ideal.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 13 Zimmer, die derzeit als zwei getrennte Wohneinheiten genutzt werden und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – von Betreiberwohnungen bis hin zu Gästeunterkünften oder Vermietung.
Mehrere Badezimmer, eine Küche, Nebenräume sowie zwei Balkone mit Ausrichtung zur Straße und in den Innenhof bieten hohen Wohnkomfort. Ein unausgebauter Dachboden eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie verfügt über:

• Gastrofläche rd. 540 m² mit Gaststube, Extrazimmer, großer Saal (trennbar), Bühne, Kellerbar
• Mehrere Lagerflächen im hinteren Bereich (Waschküche, Werkstatt, Heuboden)
• Herren- & Damentoiletten
• Gartenbereich 
• drei Garagen
• Wohnbereich 1. Stock mit 13 Zimmern
• 3 Badezimmer
• zwei Balkone (Straßen- und Innenhofblick)
• unausgebauter Dachboden
• Öl-Zentralheizung
• Gas-Einzelöfen im Veranstaltungssaal
• uvm.

Die Liegenschaft befindet sich in Bischofstetten in Niederösterreich – einer charmanten Marktgemeinde mit hoher Lebensqualität.

Die Immobilie profitiert zudem von der günstigen Lage in der Nähe der Landeshauptstadt St. Pölten, wodurch sowohl eine sehr gute regionale Erreichbarkeit als auch ein zusätzliches Einzugsgebiet für Gäste gegeben ist.
Die gute Verkehrsanbindung erleichtert sowohl den laufenden Betrieb als auch die Anreise von Gästen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Struktur aus Wohn- und Geschäftsbauten.
Der Gastronomiebetrieb wird derzeit noch aktiv geführt, wodurch ein reibungsloser Übergang sowie eine nahtlose Weiterführung des Betriebs grundsätzlich möglich ist.

Die Lage überzeugt durch:

• sehr gute Sichtbarkeit
• gute Erreichbarkeit für Gäste und Lieferanten
• zentrale Position im Ort

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus:

• etabliertem Gastronomiebetrieb
• großzügigem Wohnraum
• vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• attraktivem Innenhof für Veranstaltungen

Ideal für Gastronomen, Investoren oder Betreiber, die ein Objekt mit hohem Potenzial für Events, Beherbergung und individuelle Konzepte suchen.
Auf Anfrage stehen sämtliche Detailunterlagen sowie ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, um sich bereits vorab ein umfassendes Bild von der Immobilie machen zu können.
Wir bitten um Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Eigentümer und zum Schutz der Privatsphäre detaillierte Informationen ausschließlich an ernsthafte und qualifizierte Interessenten weitergegeben werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <8.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap