Moderne Bürofläche ca. 236 m² – Zentral, repräsentativ - zu mieten
4.897 €
236 m²
Herr Swjatoslaw Sumann
8010 Graz
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Der Standort ist sowohl für Mitarbeiter, die den ÖPNV nutzen, als auch für Kunden, die mit dem Pkw anreisen, perfekt erschlossen.
Durch die citynahe Positionierung sind infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie renommierte Geschäftspartner in kürzester Zeit erreichbar.
Durch die citynahe Positionierung sind infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie renommierte Geschäftspartner in kürzester Zeit erreichbar.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.897,13 €
Preis pro m²12 €
Gesamtbelastung Netto4.080,94 €
USt. Gesamtbelastung816,19 €
Miete2.831,16 €
USt. Miete566,23 €
Betriebskosten1.249,78 €
USt. Betriebskosten249,96 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 6 BMM zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Büro
Baujahr 1973, Gepflegt, 1. Etage, Insgesamt 8 Etagen
Gesamtfläche 235,93 m²
Bürofläche 235,93 m², Nutzfläche 235,93 m²
Ausstattung
DV Verkabelung, Klimatisiert
Teeküche geplant, Aufzug, EDV-Verkabelung, Glasfaser, Einzelbüros und Gruppenbüros
Kombinutzung möglich, integrierte Besprechungsräume, Fan-Coils
Kombinutzung möglich, integrierte Besprechungsräume, Fan-Coils
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
54.10 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.06
C
Beschreibung
Repräsentative Bürofläche in zentraler Lage von Graz
Diese hochwertige Bürofläche im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 236 m² die perfekte Lösung für Unternehmen, die Wert auf Repräsentativität und Funktionalität legen. Die Aufteilung bietet sowohl Einzelbüros als auch Raum für Teamarbeit in großzügigen Mehrpersonenbüros.
Ein besonderes Plus sind die integrierten Besprechungsräume, die Ihnen den idealen Rahmen für interne Meetings, Kundengespräche oder Präsentationen bieten.
Der Bürostandort genießt eine erstklassige innerstädtische Lage. Sie profitieren von einer repräsentativen Adresse in unmittelbarer Nähe zum Grazer Stadtzentrum, was Ihnen und Ihren Kunden eine herausragende Erreichbarkeit garantiert.
Objekthighlights
• Erweiterbar auf eine Gesamtnutzfläche von 436 m²
• Idealer Mix aus Einzelbüros, Mehrpersonenbüros und integrierten Besprechungsräumen
• Modern, repräsentativ & sofort bezugsfertig
• Komfortable Kühlung über Fan-Coils
• Aufzug vorhanden, getrennte WC-Anlagen
• Teeküche für die Mitarbeiter ist bereits in Planung
• Stellplätze in unmittelbarer Nähe anmietbar
Miete netto/m²/Monat € 12/m²
Betriebskosten netto/m²/Monat € 5,30/m²
Heizkosten netto/m²/Monat € 1,66/m²
Gesamtbelastung brutto/Monat € 5.365,94
Endenergiebedarf: 132.80
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Diese hochwertige Bürofläche im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 236 m² die perfekte Lösung für Unternehmen, die Wert auf Repräsentativität und Funktionalität legen. Die Aufteilung bietet sowohl Einzelbüros als auch Raum für Teamarbeit in großzügigen Mehrpersonenbüros.
Ein besonderes Plus sind die integrierten Besprechungsräume, die Ihnen den idealen Rahmen für interne Meetings, Kundengespräche oder Präsentationen bieten.
Der Bürostandort genießt eine erstklassige innerstädtische Lage. Sie profitieren von einer repräsentativen Adresse in unmittelbarer Nähe zum Grazer Stadtzentrum, was Ihnen und Ihren Kunden eine herausragende Erreichbarkeit garantiert.
Objekthighlights
• Erweiterbar auf eine Gesamtnutzfläche von 436 m²
• Idealer Mix aus Einzelbüros, Mehrpersonenbüros und integrierten Besprechungsräumen
• Modern, repräsentativ & sofort bezugsfertig
• Komfortable Kühlung über Fan-Coils
• Aufzug vorhanden, getrennte WC-Anlagen
• Teeküche für die Mitarbeiter ist bereits in Planung
• Stellplätze in unmittelbarer Nähe anmietbar
Miete netto/m²/Monat € 12/m²
Betriebskosten netto/m²/Monat € 5,30/m²
Heizkosten netto/m²/Monat € 1,66/m²
Gesamtbelastung brutto/Monat € 5.365,94
Endenergiebedarf: 132.80
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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GewerblichHerr Swjatoslaw Sumann
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