Kleines Geschäftslokal in Bestlage nahe Kärntner Ring
2.852 €
29 m²
OTTO Immobilen GmbHFrau Natalia Woskowicz, MSc
1010 Wien
Das Geschäftslokal befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage in der Mahlerstraße im 1. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Kärntner Rings, der Kärntner Straße und der Wiener Staatsoper. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigem Einzelhandel, international bekannten Marken, Gastronomie, Hotellerie sowie stark frequentierten innerstädtischen Verbindungen. Die Nähe zu den Ringstraßen Galerien und zur Kärntner Straße unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Dank der zentralen Lage ist die Erreichbarkeit sowohl für Kund: innen als auch für Mitarbeiter: innen ausgezeichnet. In fußläufiger Distanz befinden sich die U-Bahn-Knoten Karlsplatz und Stephansplatz; im unmittelbaren Umfeld bestehen außerdem Anbindungen über Straßenbahn und Bus, insbesondere im Bereich Oper/Karlsplatz.
Öffentliche Verkehrsanbindung
• U-Bahn: U1, U2, U4
• Straßenbahn: 1, 2, D, 62, 71
• Bus: 2A, 59A
- Badner Bahn: in kurzer Distanz erreichbar
Dank der zentralen Lage ist die Erreichbarkeit sowohl für Kund: innen als auch für Mitarbeiter: innen ausgezeichnet. In fußläufiger Distanz befinden sich die U-Bahn-Knoten Karlsplatz und Stephansplatz; im unmittelbaren Umfeld bestehen außerdem Anbindungen über Straßenbahn und Bus, insbesondere im Bereich Oper/Karlsplatz.
Öffentliche Verkehrsanbindung
• U-Bahn: U1, U2, U4
• Straßenbahn: 1, 2, D, 62, 71
• Bus: 2A, 59A
- Badner Bahn: in kurzer Distanz erreichbar
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.852,3 €
Preis pro m²80 €
Gesamtbelastung Netto2.376,92 €
USt. Gesamtbelastung475,38 €
Miete2.323,2 €
USt. Miete464,64 €
Miete2.787,84 €
Betriebskosten53,72 €
USt. Betriebskosten10,74 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 6 BMM
Merkmale
Verfügbar ab Ab Juni 2026
befristet auf 10 Jahre
Einzelhandel
Nutzfläche 29,04 m²
Ausstattung
• Die Fläche befindet sich derzeit im Umbau, Übergabe im Edelrohbau
• Kompakter, gut nutzbarer Verkaufsraum
- Heizung: Elektro
• Kompakter, gut nutzbarer Verkaufsraum
- Heizung: Elektro
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
210.30 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.68
C
Beschreibung
In ausgezeichneter Innenstadtlage des 1. Bezirks gelangt dieses kompakte Geschäftslokal in der Mahlerstraße zur Vermietung. Die Fläche umfasst ca. 29 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Durch die Lage im direkten Umfeld von Kärntner Ring, Kärntner Straße und Wiener Staatsoper profitiert der Standort von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einem hochwertigen, urbanen Umfeld.
Das Objekt eignet sich ideal für Konzepte aus den Bereichen Retail, Service, Boutique, Schauraum oder spezialisierten Einzelhandel. Die Einheit befindet sich derzeit im Umbau und wird im Edelrohbau hergestellt und bietet damit die Möglichkeit, das Geschäftslokal an die jeweilige Marken- und Nutzungsidee anzupassen.
Der Grundriss umfasst einen Verkaufsraum sowie einer Nebenfläche und Sanitärbereich. Die Umgebung zählt zu den etabliertesten Geschäftsadressen Wiens und überzeugt durch hohe Kundenfrequenz, internationale Besucher: innen und ein repräsentatives Umfeld.
Weitere Facts:
• Mietvertragslaufzeit: 3-10 Jahre
- Gastronomie light möglich
Das Objekt eignet sich ideal für Konzepte aus den Bereichen Retail, Service, Boutique, Schauraum oder spezialisierten Einzelhandel. Die Einheit befindet sich derzeit im Umbau und wird im Edelrohbau hergestellt und bietet damit die Möglichkeit, das Geschäftslokal an die jeweilige Marken- und Nutzungsidee anzupassen.
Der Grundriss umfasst einen Verkaufsraum sowie einer Nebenfläche und Sanitärbereich. Die Umgebung zählt zu den etabliertesten Geschäftsadressen Wiens und überzeugt durch hohe Kundenfrequenz, internationale Besucher: innen und ein repräsentatives Umfeld.
Weitere Facts:
• Mietvertragslaufzeit: 3-10 Jahre
- Gastronomie light möglich
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