Weitblick über die Dächer der Stadt mit grünen Bäumen und blauem Himmel.

Panoramablick über die Stadt und die umliegende Landschaft unter blauem Himmel.

Helles, unmöbliertes Zimmer mit Laminatboden und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Lichtdurchfluteter Raum mit hellem Laminatboden und einer Holztür, die in einen Flur führt.

Moderne Küche mit weißen Schränken, integrierten Geräten und Waschmaschine unter dem Fenster.

Kleiner Raum mit weißen Einbauschränken, ideal als Ankleidezimmer oder Abstellraum.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und weißen Fliesen an den Wänden.

Badezimmer mit weißer Badewanne, Duscharmatur und hellen Fliesen an Wänden und Boden.

Mehrfamilienhaus mit mehreren Balkonen und parkenden Autos auf der Straße.

Wohngebäude mit gepflegter Grünfläche und Bäumen im Vordergrund unter blauem Himmel.

Grundrissplan mit Zimmern, Küche, Dachboden und Abstellraum, inklusive Maßen.

Dachgeschosswohnung

U4 Nähe - Neu renovierte 1-Zimmer-Wohnung inkl. neuer Küche + Schränke + Badmöbel

250.000 €

48 m²1 Zimmer

Preis / m²5.208,33 €

Etage3

Baujahr1971

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHHerr Daniel Dräxler

1140 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis250.000 €

Kaufpreis pro m²5.208,33 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten268,24 €

Betriebskosten126,66 €

Sonstige Kosten Netto56,35 €

Heizkosten Netto85,23 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab n.V.

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1971, Vollständig renoviert, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2015, Kunststoff, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 48 m²

1 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Fahrradabstellraum

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

78 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.45

Beschreibung

Diese charmante, südseitige 1-Zimmer-Wohnung mit fast 49 m² befindet sich im Dachgeschoß (3. Stock ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und wurde soeben umfassend renoviert – sofort bezugsfertig!

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: Vorzimmer, Wohn-/Schlafraum (ca. 21 m²), separate neue Küche inkl. Geräte (inkl. Waschmaschine), Badezimmer, separates WC sowie praktischer Schrankraum.

Highlights:

Komplett renoviert (Böden, Bad, WC, Elektrik, frisch ausgemalt)
Neue Einbauküche
Südseitige Ausrichtung – hell & freundlich
Kellerabteil (ca. 2 m²)
Gemeinschaftseinrichtungen (Waschküche, Fahrradabstellraum, Trockenraum)

Top-Lage:
U4 Ober St. Veit (ca. 500 m), Straßenbahn (49, 52, 60) ca. 400 m, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen (Baumgarten Casino Park) in unmittelbarer Nähe.

Zukunftsfit: Geplante Umstellung auf moderne Erdsondenheizung mit Photovoltaik.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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