Charmantes Geschäftslokal in der Gumpendorfer Straße

Die historische Immobilie befindet sich im charmanten 6. Wiener Bezirk, Mariahilf.
Ursprünglich im Jahr 1803 erbaut, bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer der lebhaftesten Gegenden Wiens zu etablieren.

Das Lokal umfasst eine großzügige Nutzfläche von ca. 70 m² und ist sofort verfügbar.
Der ebenerdige Eingang führt Sie in einen geräumigen Hauptraum, welcher durch eine kleine Stufe ergänzt wird.
Ein zusätzlicher Raum bietet Zugang zum ruhigen Innenhof und eignet sich für Lagerzwecke oder als privater Showroom.
Ein kleiner Abstellraum und zwei separate WCs vervollständigen das durchdachte Raumkonzept.

Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gasetagenheizung, wodurch das Geschäftslokal ganzjährig eine angenehme Atmosphäre bietet.
Perfekt gelegen, profitieren Sie von einer hohen Fußgängerfrequenz und der Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, die Mariahilf zu bieten hat.

Der Bezirk Mariahilf ist geprägt von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und kulturellen Einrichtungen.
In direkter Umgebung findet man sowohl große Einkaufsstraßen als auch kleine, charmante Boutiquen.
Die gut entwickelte Infrastruktur und das pulsierende Umfeld bieten eine ideale Grundlage für den erfolgreichen Betrieb eines Geschäftslokals. 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.