Helle Küche mit modernen Schränken, Einbaugeräten und kleinem Essbereich am Fenster.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttisch und Kleiderschrank, ausgestattet mit Laminatboden.

Kinderzimmer mit Einzelbett, vielen Schränken und hellem Holzboden.

Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Gartenhaus und kleiner Terrasse.

Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Separate Toilette mit Wandfliesen und Standardausstattung.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit Zimmergrößen und Balkon.

Mehrfamilienhaus mit farbiger Fassade in Gelb und Grau.

Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses mit Fahrrad und gepflegter Grünfläche.

Eingangsbereich der Wohnung mit Holztür und heller Wandfarbe.

Heller Flur mit Holzverkleidung, Einbauschränken und Teppichläufer.

Moderne Küche mit weißen Oberschränken, Mikrowelle und Fensterblick.

Küche mit Induktionskochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube, gut beleuchtet.

Gemütlicher Essbereich in der Küche mit Sitzbank und Blick ins Grüne.

Funktionale Küche mit viel Stauraum, Einbaugeräten und hellem Design.

Lange Küchenzeile mit Arbeitsflächen, Spüle und Einbaugeräten.

Geräumiger Wohnbereich mit großem Ecksofa, Couchtisch und Zugang zum Balkon.

Heller Wohnbereich mit Esstisch, TV-Möbel und Blick nach draußen.

Wohnzimmer mit großem Ecksofa, TV-Möbel und dekorativen Elementen.

Balkon mit Fliesenboden und dekorativen Gartenfiguren.

Blick vom Balkon auf grüne Bäume und die umliegende Wohngegend.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Kommode und Fenster mit Vorhängen.

Schlafzimmer mit Bett, Kommode und großem Kleiderschrank.

Schlafzimmer mit Bett, Holzwandverkleidung und Einbauschränken.

Langer Flur mit Holzdecke, Einbauregalen und hellem Boden.

Kinderzimmer mit Bett, Kommode und großem Fenster.

Kinderzimmer mit Einbauschränken, Spiegel und hellem Holzboden.

Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Spiegelschrank.

Langer Kellerflur mit Holzverkleidung und Beleuchtung.

Kellerabteil mit Regalen und Stauraum für persönliche Gegenstände.

Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit Waschbecken und Wäscheleinen.

Großer, leerer Kellerraum mit Fenstern und Heizkörpern.

Fahrradraum im Keller mit vielen abgestellten Fahrrädern.

Zugang zum Keller über eine Außentreppe mit Handlauf.

Gartenbereich mit Rasen und dekorativen Steinplatten.

Mehrfamilienhaus mit farbiger Fassade und umliegender Grünfläche.

Gehweg durch eine grüne Anlage mit Bäumen und Büschen.

Große Rasenfläche mit Bäumen und Hecken in der Wohnanlage.

Parkplatz mit markierten Stellflächen und Bäumen im Hintergrund.

Parkplatz mit Bäumen und Grünflächen in der Umgebung.

Müllcontainer für Abfalltrennung am Straßenrand.

Eingang zu einem öffentlichen Spielplatz mit Holzzaun und Schild.

Öffentlicher Spielplatz mit Sandweg, Schaukeln und Rutsche.

Spielplatz mit Rutsche, Schaukeln und viel Grünfläche.

Großer Garten mit Rasenfläche, Hecken und Gartenhaus.

Garten mit gepflasterter Terrasse, Gartenhaus und Schaukel.

Garten mit Terrasse, Rasenfläche und Blick auf umliegende Gebäude.

Außenwasserhahn an der Holzwand des Gartenhauses.

Loggia
Video Live-Besichtigung
Parkplatz
Altbau

Gepflegte 3-Zi.-Wohnung m. Balkon - ruhige Grünlage in Leonding - optionaler Schrebergarten

278.000 €

85 m²Loggia 5 m²

Preis / m²3.270,59 €

Etage-

Baujahr1978

Ingenieurbüro GrünHerr Martin Grün

4060 Leonding

Die Wohnung befindet sich in der Ederackerstraße 3 in 4060 Leonding in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage zwischen Plus-City und Salzburger Straße. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und praktischer Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Direkt gegenüber der Wohnanlage befindet sich zudem ein großer öffentlicher Spielplatz, was die Lage besonders auch für Familien attraktiv macht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis278.000 €

Kaufpreis pro m²3.270,59 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten391,72 €

Betriebskosten152,9 €

USt. Betriebskosten15,29 €

Monatliche Kosten Netto356,79 €

USt. Monatliche Kosten34,93 €

Sonstige Kosten Netto120,79 €

USt. Sonstige Kosten3,02 €

Heizkosten Netto83,1 €

USt. Heizkosten16,62 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort verfügbar

Wohnung

Baujahr 1978, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Kabelkanäle, Unterkellert, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2025, Laminat, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume

Wohnfläche 85 m²

Grundstücksfläche 7.569 m²

1 Loggia 4,78 m² südostseitig

Kellerfläche 8 m²

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

69.7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.18

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, einem sehr ordentlichen Gesamtzustand und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der vorliegende Grundriss zeigt drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, Bad, separates WC, Abstellraum, einen großzügigen Vorraum sowie einen Balkon.

Sowohl die Wohnung als auch das Haus präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind das helle Wohnambiente, die moderne und gepflegte Einbauküche sowie die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Zur Wohnanlage gehört eine sehr große Grünfläche, die für ein angenehmes und offenes Wohngefühl sorgt. Vor dem Haus stehen den Bewohnern Parkplätze der Wohnanlage zur Verfügung. Diese sind zwar nicht fix zugeteilt, in der Praxis ist jedoch in der Regel ausreichend Parkmöglichkeit vorhanden. Zusätzlich kann entlang der Straße problemlos geparkt werden.

Ein besonderes Highlight ist der direkt gegenüberliegende Schrebergarten, der derzeit von den Verkäufern gepachtet wird und von den künftigen Eigentümern übernommen werden kann. Da solche Gärten sehr gefragt und nur schwer verfügbar sind, stellt dies einen seltenen und besonders attraktiven Mehrwert dar. Die Pacht für das laufende Jahr ist bereits bezahlt.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein sehr stimmiges Gesamtpaket aus ruhiger Lage, großzügigem Wohnraum, gepflegtem Zustand, guter Anbindung und zusätzlichem Garten-Plus.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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