6900 Bregenz
Einmalige Kosten
Preisinformation: Auf Anfrage
Provision: 3%
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1960, Gepflegt, letzte Modernisierung Dach, Fassade, Außenanlage, Stiegenhaus, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 97 m²
Balkon
3 Zimmer
Kellerfläche 15 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche
Diese attraktive Lage in Bregenz verbindet Komfort mit hoher Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu vielfältigen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Art, vom Fachgeschäft bis zum täglichen Bedarf, befinden sich fußläufig entlang der Römerstraße und in der Innenstadt. Das Bildungs‑ und Betreuungsangebot ist umfassend: Zahlreiche Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet sichern kurze Wege für Familien. Ärztliche Versorgung sowie ein Gesundheitszentrum sind ebenfalls leicht erreichbar, und Apotheken finden sich in direkter Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – öffentliche Buslinien bedienen die Römerstraße, und der Hauptbahnhof Bregenz mit Regional‑ und Fernverbindungen ist nur wenige Minuten entfernt. Freizeit‑ und Erholungsangebote reichen von Spaziergängen entlang des Bodensees über Rad‑ und Wanderwege bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie dem Kunsthaus Bregenz, den Bregenzer Festspielen und dem Vorarlberger Landestheater. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Wohnlage in einer stadtnahen und naturnahen Umgebung – ideal für Lebensqualität, Sicherheit und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
104.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.86
D
Beschreibung
+ Helle und große Zimmer
+ 2 Balkone
+ Separates WC
+ Abstellraum
+ Freie Parkplatznutzung
+ Zentrale Lage
+ Öffentlicher Verkehrsmittel vor der Türe
+ In 5 Gehminuten beim Hauptbahnhof Bregenz
+ Umfangreiche Gebäudesanierung 2025
+ Vermietet bis 31.01.2027
+ WGG ist voraussichtlich anzuwenden
Diese Wohnung in Bregenz überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine großzügige Wohnfläche von ca. 97 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1960 errichteten Gebäude und wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Dabei wurden Dach, Fassade, Außenanlage sowie das Stiegenhaus erneuert, wodurch sich das Objekt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine werthaltige Immobilie in Bregenz suchen. Die gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, modernisiertem Gesamtauftritt und attraktiver Wohnungsgröße macht dieses Angebot besonders interessant.
Dank der begehrten Lage in Bregenz profitieren zukünftige Eigentümer von einer hohen Lebensqualität sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur in der Region. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Substanz und Lage auf überzeugende Weise.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- 0,75% pauschal für Vertragserrichtung, Beglaubigung, Treuhandschaft, Selbstberechnung der Grunderwerbsteuer zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer
+ 2 Balkone
+ Separates WC
+ Abstellraum
+ Freie Parkplatznutzung
+ Zentrale Lage
+ Öffentlicher Verkehrsmittel vor der Türe
+ In 5 Gehminuten beim Hauptbahnhof Bregenz
+ Umfangreiche Gebäudesanierung 2025
+ Vermietet bis 31.01.2027
+ WGG ist voraussichtlich anzuwenden
Diese Wohnung in Bregenz überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine großzügige Wohnfläche von ca. 97 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1960 errichteten Gebäude und wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Dabei wurden Dach, Fassade, Außenanlage sowie das Stiegenhaus erneuert, wodurch sich das Objekt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine werthaltige Immobilie in Bregenz suchen. Die gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, modernisiertem Gesamtauftritt und attraktiver Wohnungsgröße macht dieses Angebot besonders interessant.
Dank der begehrten Lage in Bregenz profitieren zukünftige Eigentümer von einer hohen Lebensqualität sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur in der Region. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Substanz und Lage auf überzeugende Weise.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- 0,75% pauschal für Vertragserrichtung, Beglaubigung, Treuhandschaft, Selbstberechnung der Grunderwerbsteuer zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer
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GewerblichImmowest GmbHHerr Julian Hefel
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