Hörbranzer Straße 4, 6911 Lochau
In der Nähe
Lochau-Hörbranz Bahnhof239 m
121, 124, 126, 127, 128
S1
R, REX
Lochau (Vorarlberg) Alberloch372 m
120, 124, 126
Einmalige Kosten
Preisinformation: Auf Anfrage
Provision: 3%
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1962, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 100,02 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
Ausstattung
Bergpanorama, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Die Lage in der Hörbranzer Straße in Lochau verbindet eine familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Lebensqualität am Bodensee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, liegen fußläufig in der näheren Umgebung; ergänzende Gastronomie‑ und Caféangebote beleben das Ortszentrum. Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule sowie mehrere Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso wie medizinische Versorgungspunkte und Praxen im Gemeindezentrum. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über den Bahnhof Lochau‑Hörbranz erfolgt Regionalverkehr per S‑Bahn und Regionalexpress direkt nach Bregenz oder Lindau, Buslinien des Verkehrsverbunds Vorarlberg erschließen den lokalen Raum, und die nahe A 14/A 96‑Anbindung sichert komfortable Erreichbarkeit. Für Freizeit und Naherholung bietet die Lage leichten Zugang zu Natur und Sport: Das beliebte Strandbad am Bodensee, Rad‑ und Wanderwege sowie Sport‑ und Freizeitangebote am Pfänder und Seeufer fördern aktive Lebensstile. Der Ort zeichnet sich durch eine wohngesunde Balance aus Ruhe und lebendiger Gemeinschaft aus und wird von einer intakten Infrastruktur sowie einer stabilen Wohn‑ und Wertentwicklung getragen. Insgesamt präsentiert sich diese Adresse als idealer Standort für Familien und alle, die zentral, komfortabel und naturverbunden wohnen möchten.
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
116.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.82
D
Beschreibung
+ Seesicht
+ Optimal gestalteter Grundriss
+ Lift
+ Großer Allgemeingarten
+ Freie Parkplatznutzung
+ Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
+ Bodenseeufer in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
+ Vermietet bis 31.12.2026
+ Das WGG ist voraussichtlich anzuwenden
Wohnen, wo andere Urlaub machen – diese 4-Zimmer-Wohnung in Lochau macht genau das möglich. Auf etwa 100 m² erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss, der Funktionalität und Wohngefühl harmonisch verbindet. Die hellen Räume schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Plus ist die fußläufige Erreichbarkeit des Bodensees, die den Alltag um ein Stück Lebensqualität erweitert. Ob ein kurzer Spaziergang am Wasser oder entspannte Stunden im Freien – hier ist es jederzeit möglich. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung: Ärzte, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen das Leben unkompliziert.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung (entfällt bis € 500.000,00)*
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• 0,75% pauschal für Vertragserrichtung, Beglaubigung, Treuhandschaft, Selbstberechnung der Grunderwerbsteuer zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer
*Bis 30.06.2026; für Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
+ Optimal gestalteter Grundriss
+ Lift
+ Großer Allgemeingarten
+ Freie Parkplatznutzung
+ Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
+ Bodenseeufer in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
+ Vermietet bis 31.12.2026
+ Das WGG ist voraussichtlich anzuwenden
Wohnen, wo andere Urlaub machen – diese 4-Zimmer-Wohnung in Lochau macht genau das möglich. Auf etwa 100 m² erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss, der Funktionalität und Wohngefühl harmonisch verbindet. Die hellen Räume schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Plus ist die fußläufige Erreichbarkeit des Bodensees, die den Alltag um ein Stück Lebensqualität erweitert. Ob ein kurzer Spaziergang am Wasser oder entspannte Stunden im Freien – hier ist es jederzeit möglich. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung: Ärzte, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen das Leben unkompliziert.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung (entfällt bis € 500.000,00)*
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• 0,75% pauschal für Vertragserrichtung, Beglaubigung, Treuhandschaft, Selbstberechnung der Grunderwerbsteuer zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer
*Bis 30.06.2026; für Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichImmowest GmbHHerr Julian Hefel
GewerblichImmowest GmbHHerr Julian Hefel
Verifiziert von ImmoScout24
