- Provisionsfrei
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
- Altbau
5020 Salzburg
Die Wohnung befindet sich am Josef-Mayburger-Kai 14 im Salzburger Stadtteil Itzling. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Salzach aus, wodurch sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Laufen oder Radfahren entlang des Ufers direkt vor der Haustüre bieten.
Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Salzburg. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Salzburg. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.497,01 €
Preis pro m²24,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete2.256,07 €
Heizkosten240,94 €
Einmalige Kosten
Kaution: 7200
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Wohnung
Baujahr 1930, Altbau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Dielen, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 100,39 m²
1 Terrasse
Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 3,59 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Dusche, Fenster
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Beschreibung
Diese hochwertig generalsanierte Altbauwohnung vereint den Charme eines klassischen Salzburger Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und einem besonderen Grundriss über zwei Ebenen. Auf rund 100,39 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet eine durchdachte Trennung von Wohn- und Ruhebereichen.
Auf der unteren Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und ein zentraler Vorraum. Die West-Ost Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer offenen Empore (Galerie) als idealem Arbeits- oder Rückzugsbereich, einem weiteren Zimmer sowie dem Zugang zur Dachterrasse.
Der Ausblick von der Terrasse ist ein besonderes Highlight: Er orientiert sich primär nach Westen und erstreckt sich von Süden über Westen bis nach Norden mit Blick bis nach Maria Plain.
Die Wohnung wurde im Zuge der Generalsanierung 2025/2026 umfassend modernisiert und ist mit neuer Einbauküche, modernem Badezimmer, neuen Böden, Fenstern und Türen, Fußbodenheizung sowie Schallschutzdecken ausgestattet.
Die monatlichen Kosten stellen sich wie folgt dar:
Der Mietzins beträgt € 1.800,00 (zzgl. 10% USt von € 1800,00) die Betriebskosten belaufen sich auf € 276,07 und die Heizkosten (Gas, verbrauchsabhängig) auf ca. € 240,94
Daraus ergibt sich eine monatliche
Gesamtmiete von € 2.497,01
Die Mietvertragsdauer beträgt 5 Jahre.
Auto-Parkpickerl für BewohnerInnen: https://www.stadt-salzburg.at/parkpickerl
Hinweise zur Anfrage
Aufgrund der hohen Nachfrage am Salzburger Immobilienmarkt können ausschließlich vollständig ausgefüllte und aussagekräftige Anfragen berücksichtigt werden.
Wir ersuchen daher um Übermittlung folgender Angaben:
vollständiger Name
aktuelle Wohnadresse
E-Mail-Adresse
Telefonnummer
kurze persönliche Vorstellung mit Angaben zu Beruf, Haushaltsgröße und gewünschter Nutzung der Wohnung.
Vielen Dank dafür - im Vorraus.
Provision: Provisionsfrei für den Mieter (Bestellerprinzip gemäß Maklergesetz)
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter.
Das Mietverhältnis unterliegt den Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes.
Die übermittelten Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage verwendet.
Auf der unteren Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und ein zentraler Vorraum. Die West-Ost Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer offenen Empore (Galerie) als idealem Arbeits- oder Rückzugsbereich, einem weiteren Zimmer sowie dem Zugang zur Dachterrasse.
Der Ausblick von der Terrasse ist ein besonderes Highlight: Er orientiert sich primär nach Westen und erstreckt sich von Süden über Westen bis nach Norden mit Blick bis nach Maria Plain.
Die Wohnung wurde im Zuge der Generalsanierung 2025/2026 umfassend modernisiert und ist mit neuer Einbauküche, modernem Badezimmer, neuen Böden, Fenstern und Türen, Fußbodenheizung sowie Schallschutzdecken ausgestattet.
Die monatlichen Kosten stellen sich wie folgt dar:
Der Mietzins beträgt € 1.800,00 (zzgl. 10% USt von € 1800,00) die Betriebskosten belaufen sich auf € 276,07 und die Heizkosten (Gas, verbrauchsabhängig) auf ca. € 240,94
Daraus ergibt sich eine monatliche
Gesamtmiete von € 2.497,01
Die Mietvertragsdauer beträgt 5 Jahre.
Auto-Parkpickerl für BewohnerInnen: https://www.stadt-salzburg.at/parkpickerl
Hinweise zur Anfrage
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Wir ersuchen daher um Übermittlung folgender Angaben:
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Vielen Dank dafür - im Vorraus.
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GewerblichNIKI Immobilien KGSuzana Nikolic
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