- Parkplatz
- Lager / Halle
Gewerbeeinheit mit Lager
2.585 €
222 m²
OTTO Immobilien GmbHHerr Wolfgang von Poellnitz
1110 Wien
Individualverkehr:
• Direkte Anbindung an das städtische Straßennetz
• A4 Ostautobahn: ca. 5–7 Fahrminuten
• S1 Wiener Außenring Schnellstraße: ca. 8–10 Fahrminuten
• Wiener Innenstadt: ca. 15–20 Fahrminuten
• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 10–15 Fahrminuten
Öffentlicher Verkehr:
• U-Bahn U3 (Station Simmering): ca. 5–10 Fahrminuten
• S-Bahn- und Regionalverkehr Bahnhof Simmering: ca. 5–10 Fahrminuten
• Bus- und Straßenbahnlinien im näheren Umfeld
• Direkte Verbindung ins Stadtzentrum gegeben
Infrastruktur & Umfeld:
• Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungsangebote im Umfeld
• Einkaufszentrum Simmering: ca. 5–10 Fahrminuten
- Schulen, medizinische Versorgung und weitere städtische Infrastruktur im Bezirk vorhanden
• Direkte Anbindung an das städtische Straßennetz
• A4 Ostautobahn: ca. 5–7 Fahrminuten
• S1 Wiener Außenring Schnellstraße: ca. 8–10 Fahrminuten
• Wiener Innenstadt: ca. 15–20 Fahrminuten
• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 10–15 Fahrminuten
Öffentlicher Verkehr:
• U-Bahn U3 (Station Simmering): ca. 5–10 Fahrminuten
• S-Bahn- und Regionalverkehr Bahnhof Simmering: ca. 5–10 Fahrminuten
• Bus- und Straßenbahnlinien im näheren Umfeld
• Direkte Verbindung ins Stadtzentrum gegeben
Infrastruktur & Umfeld:
• Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungsangebote im Umfeld
• Einkaufszentrum Simmering: ca. 5–10 Fahrminuten
- Schulen, medizinische Versorgung und weitere städtische Infrastruktur im Bezirk vorhanden
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.584,8 €
Preis pro m²8 €
Gesamtbelastung Netto2.154 €
USt. Gesamtbelastung430,8 €
Miete1.776 €
USt. Miete355,2 €
Miete2.131,2 €
Betriebskosten378 €
USt. Betriebskosten75,6 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Brutto-Monatsmieten (BMM)
Kaution: 3 - 6 Brutto-Monatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab Q2 2026
Lager
Gepflegt, Estrich
Gesamtfläche 222 m²
Nutzfläche 222 m², Lagerfläche 222 m²
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
3,8 m Hallenhöhe, Klimatisiert
• Ebenerdiger Zugang mit Überdachung und Lagerbox unter Dach
• Deckenleuchten
• Beheizung durch Deckengebläse
• Hallenhöhe 4,20 m, BUK 3,80 m
• Getrennter Sanitärbereich mit WC (neu eingebaut)
• Rolltor 2,60m x 2,90m
- Räumliche Anpassungen können mit dem Vermieter abgestimmt werden
• Deckenleuchten
• Beheizung durch Deckengebläse
• Hallenhöhe 4,20 m, BUK 3,80 m
• Getrennter Sanitärbereich mit WC (neu eingebaut)
• Rolltor 2,60m x 2,90m
- Räumliche Anpassungen können mit dem Vermieter abgestimmt werden
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
161.00 kWh/(m²a)
E
Beschreibung
Die verfügbare Mieteinheit umfasst eine Hallenfläche von rund 222 m² und umfasst neben der Halle noch eine Sanitärgruppe mit WC mit Waschbecken.
Die Anlieferung erfolgt ebenerdig und ist über ein Rolltor, ein Flügeltor sowie einen separaten Personeneingang von mehreren Seiten möglich. Mit einer Raumhöhe, in der Lagerhalle, von ca. 3,80 m bietet die Fläche sehr gute Voraussetzungen für eine effiziente Lagerung und logistische Abläufe.
Am Areal stehen freie Stellplätze zur Verfügung und können bei Bedarf kostenpflichtig angemietet werden.
Die Anlieferung erfolgt ebenerdig und ist über ein Rolltor, ein Flügeltor sowie einen separaten Personeneingang von mehreren Seiten möglich. Mit einer Raumhöhe, in der Lagerhalle, von ca. 3,80 m bietet die Fläche sehr gute Voraussetzungen für eine effiziente Lagerung und logistische Abläufe.
Am Areal stehen freie Stellplätze zur Verfügung und können bei Bedarf kostenpflichtig angemietet werden.
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