- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Einfamilienhaus
Sonnige Ruhelage in St.Peter. Gepflegtes, großzügiges Haus mit großem Grund, Pool, Terrassen,...
799.000 €
170 m²6 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.700 €
Grundstücksfläche1.524 m²
Baujahr-
Rotschild ImmobilienFrau Christiane Katharina Ortner
Hohenrainstrasse, 8042 Graz
Absolutes Ruhegebiet, idyllische Lage mit Stadtblick, unverbaubare Aussicht....
Das Haus befindet sich in einem der exklusivsten und grünsten Bezirke der Stadt. Diese ruhige und prestigeträchtige Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig durch ihre Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die GVB-Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück.
St. Peter wurde zu einer der beliebtesten und hochkarätigsten Wohngegenden in Graz
Das Haus befindet sich in einem der exklusivsten und grünsten Bezirke der Stadt. Diese ruhige und prestigeträchtige Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig durch ihre Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die GVB-Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück.
St. Peter wurde zu einer der beliebtesten und hochkarätigsten Wohngegenden in Graz
Einmalige Kosten
Kaufpreis799.000 €
Kaufpreis pro m²4.700 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6% inkl Ust.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022 komplett renoviert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 170 m²
Nutzfläche 240 m², Grundstücksfläche 1.524 m²
1 Terrasse
Terrasse
6 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
Parkplatz
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Standardausstattung, Swimmingpool
OBJEKTDETAILS:
Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß ca. 70m2:
• Vorraum
• Möblierte Küche Wohnzimmer
• 1 Schlafzimmer Bad/WC extra - Abstellraum Wintergarten ca.20m2 - 2012 komplett renoviert
Oberes Geschoß ca. 90m2:
• Vorraum Küchenbereich Esszimmer - Wohnzimmer Schlafzimmer - Kinderzimmer
• Bad/WC 2 extra Abstellraum - Schwedenofen
• 2002 komplett renoviert
Kellergeschoß ca. 70m2:
aufgeteilt mehrere Räume Pelletheizung Neu 2022 Brauchwasserwärmepumpe 2022 komplett renoviert
Spitzboden
Sanierungen:
Dachstuhl komplett und Dach (Bramac) 2002 Fassade 2003
Fenster Kunststoff 1995
ZUSATZINFORMATIONEN:
Heizung
Momentan wird das Gebäude über eine Pelletheizung beheizt. 1 Kamin ist vorhanden. Verfügbarkeit
nach Vereinbarung.
Energieausweis:
HWB 126kwH/m2a
Kosten:
Betriebskosten ca. 215€/Monat, davon 130€ Heizkosten für Pellet und 85€ Stadt Graz.
Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß ca. 70m2:
• Vorraum
• Möblierte Küche Wohnzimmer
• 1 Schlafzimmer Bad/WC extra - Abstellraum Wintergarten ca.20m2 - 2012 komplett renoviert
Oberes Geschoß ca. 90m2:
• Vorraum Küchenbereich Esszimmer - Wohnzimmer Schlafzimmer - Kinderzimmer
• Bad/WC 2 extra Abstellraum - Schwedenofen
• 2002 komplett renoviert
Kellergeschoß ca. 70m2:
aufgeteilt mehrere Räume Pelletheizung Neu 2022 Brauchwasserwärmepumpe 2022 komplett renoviert
Spitzboden
Sanierungen:
Dachstuhl komplett und Dach (Bramac) 2002 Fassade 2003
Fenster Kunststoff 1995
ZUSATZINFORMATIONEN:
Heizung
Momentan wird das Gebäude über eine Pelletheizung beheizt. 1 Kamin ist vorhanden. Verfügbarkeit
nach Vereinbarung.
Energieausweis:
HWB 126kwH/m2a
Kosten:
Betriebskosten ca. 215€/Monat, davon 130€ Heizkosten für Pellet und 85€ Stadt Graz.
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
126kwH/m2a kWh/(m²a)
Beschreibung
Das gepflegte Haus in massiver Bauweise mit Fernsicht und großem Garten, befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Verkehrslage.
Das Haus wurde laufend saniert und ist teilweise unterkellert. Es wurde sukzessive renoviert und ist auch für zwei Wohneinheiten ausgelegt. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist damit möglich.
Die Liegenschaft verfügt über rund 170m2 Wohnfläche. Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt ca. 1524 m2.
Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung. Die Möblierung wäre teilweise inkludiert, muss aber nicht übernommen werden.
Die Außenanlage mit eingebauten Pool 7,20*3,60*1,20 + Sandfilteranlage + Betonablauf, 1 Weinlaube mit Betongriller, 2 Terrassen mit Whirlpool, freie Stellflächen (ca.200 Meter entfernt) runden das Angebot ab.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Bitte beachten Sie folgende Nebenkosten für den kauf dieser Immobilie:
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Notariatskosten
Sollten Sie Unterstützung bei Ihrer Finanzierung brauchen, unterstütze ich Sie dabei gerne.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit meinem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten bei einem unverbindlichen Erstgespräch.
Das Haus wurde laufend saniert und ist teilweise unterkellert. Es wurde sukzessive renoviert und ist auch für zwei Wohneinheiten ausgelegt. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist damit möglich.
Die Liegenschaft verfügt über rund 170m2 Wohnfläche. Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt ca. 1524 m2.
Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung. Die Möblierung wäre teilweise inkludiert, muss aber nicht übernommen werden.
Die Außenanlage mit eingebauten Pool 7,20*3,60*1,20 + Sandfilteranlage + Betonablauf, 1 Weinlaube mit Betongriller, 2 Terrassen mit Whirlpool, freie Stellflächen (ca.200 Meter entfernt) runden das Angebot ab.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Bitte beachten Sie folgende Nebenkosten für den kauf dieser Immobilie:
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Notariatskosten
Sollten Sie Unterstützung bei Ihrer Finanzierung brauchen, unterstütze ich Sie dabei gerne.
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GewerblichRotschild ImmobilienFrau Christiane Katharina Ortner
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