Varianten-Grundriss mit vier Zimmern, separater Küche und zwei Balkonen.

Mehrfamilienhaus mit mehreren Balkonen und moderner Architektur unter blauem Himmel.

Helles Wohnzimmer mit Laminatboden, großen Fenstern und Zugang zum Balkon.

Geräumiges Wohnzimmer mit hellem Laminatboden und viel Tageslicht.

Funktionale Küche mit Einbauschränken, Arbeitsplatte und Fenster.

Küche mit Einbaugeräten, Laminatboden und Zugang zu einem weiteren Raum.

Helles Schlafzimmer mit Laminatboden und Zugang zum Balkon.

Geräumiges Schlafzimmer mit Laminatboden und viel Tageslicht.

Balkon mit Blick ins Grüne und auf Bäume, ideal zum Entspannen.

Langer Balkon mit Fliesenboden und Blick auf Bäume und Nachbargebäude.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Fenster und blauen Bodenfliesen.

Badezimmer mit modernem Waschtisch, Spiegel und blauen Bodenfliesen.

Separates WC mit hellen Wandfliesen und Bodenfliesen.

Heller Flur mit Laminatboden, der zu weiteren Räumen führt.

Treppenhaus mit Terrazzoboden und Geländer in einem Mehrfamilienhaus.

Leere Einzelgarage mit Betonboden und aufklappbarem Tor.

Balkon
Parkplatz

Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit 2 großen Balkonen direkt bei UNI

269.000 €

82 m²3 ZimmerBalkon 13 m²

Preis / m²3.261,4 €

Etage3

Baujahr1965

FirstClassReal Consulting GmbHHorst Uwe Melcher

8010 Graz

5 Minuten zur UNI - zur Technik und in das Stadtzentrum,
direkt bei der Musikhochschule - wenige Minuten zum LKH !

Einmalige Kosten

Kaufpreis269.000 €

Kaufpreis pro m²3.261,4 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3 % exkl. 20% MwSt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten449,61 €

Betriebskosten190,19 €

USt. Betriebskosten19,02 €

Monatliche Kosten Netto411,49 €

USt. Monatliche Kosten38,12 €

Sonstige Kosten Netto125,79 €

Heizkosten95,51 €

USt. Heizkosten19,1 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 1965, Neubau, Gepflegt, Grundstück teil erschlossen, letzte Modernisierung thermisch saniert!, Laminat, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 7 Etagen

Wohnfläche 82,48 m²

Gesamtfläche 82,48 m²

2 Balkone 13,2 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Garage

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster

Barrierefrei, Personenaufzug

Bei der Wohnungssanierung für die Vermietung wurde über den alten Klebeparkettboden ein wertiger Klick-Laminatboden gelegt, der sich bei Bedarf auch sehr einfach wieder entfernen/austauschen lässt.

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

62.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.08

Beschreibung

Die gut aufgeteilte Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und besteht aus:

Wohnraum, 2 zeiliger Komplettküche, 2 Schlafräumen, Diele mit Abstell-Nische, extra WC,

Wannen-Bad mit Fenster, Boiler, WM-Anschluss, Waschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank,

sowie einem Süd-Balkon mit Blick in den Park der Musikhochschule und einem kühlen Innenhofbalkon.

Durch Versetzten der Küchenwand und Verlegen der Kücheninstallationen in den Wohnraum

könnte relativ einfach auch eine 4-Zimmerwohnung hergestellt werden. (siehe Plan-Variante)

Das Gebäude ist mit Vollwärmeschutz samt entsprechenden Fenstern ausgestattet.

Das Sanierungsdarlehn für diese thermische Sanierung ist mit 10/2026 getilgt.

Die letzte Abrechnung (12/2025) der Rep-Rücklage ergibt ein Haus-Guthaben von € 31.083,00

Im Objekt kann dzt. auch eine Hof-Garage um € 30.000- angekauft werden.

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GewerblichFirstClassReal Consulting GmbHHorst Uwe Melcher

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