GESCHÄFTSLOKAL IN HOCHFREQUENZLAGE FÜR HANDEL ODER GASTRONOMIE
10.226 €
451 m²
Dr. Forsthuber Immobilien Ges.m.b.H.Herr Peter Forsthuber
2500 Baden
Laufende Kosten
Monatliche Kosten10.226,08 €
Preis pro m²22,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto8.521,74 €
USt. Gesamtbelastung1.704,34 €
Monatliche Kosten1.860,8 €
Miete6.971,07 €
USt. Miete1.394,21 €
Betriebskosten1.550,67 €
USt. Betriebskosten310,13 €
Steuersatz20 %
Einmalige Kosten
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 MM zuzüglich USt.
Provision: 3.00 MM zuzüglich USt.
Merkmale
Verfügbar ab 2026-07-01
Einzelhandel
Neubau, Gepflegt
Nutzfläche 451 m²
Verkaufsfläche 451 m²
1 Toilette
Ausstattung
Barrierefrei
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
52.7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.510
A++
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 451 m² in ausgezeichneter Lage auf der Wiener Straße in Baden. Aufgrund der direkten Nachbarn HOFER, DM und EUROSPAR ist eine sehr gute Frequenz gegeben! Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung und bieten sowohl Kunden als auch Mitarbeitern höchsten Komfort.
Aufteilung:
Verkaufsfläche: ca. 331 m2
Vorratsraum: ca. 49 m2
Büroflächen: ca. 9 m2 und 19 m2
Personalraum: ca. 19 m2
Lieferanteneingang mit Vorraum: ca. 15 m2
WC vorhanden
Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb ist ebenfalls denkbar.Die Teilung der Fläche ist NICHT möglich!
Verfügbarkeit: ab Juli 2026
Befristung: 8 Jahre, Verlängerung möglich
Nettomiete: 6.971,07.- zuzüglich Betriebskostenakonto 1.550,67.-(Jahresabrechnung) zuzüglich 20% Ust
Gesamtmiete somit:10.226,08.-
Zuzüglich Strom und Gas (Heizung) nach Verbrauch
Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermieter und der Dr. Forsthuber Immobilen GesmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! Gerne übermitteln wir ihnen das Expose mit Grundriss auf Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 6971,07 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 1550,67 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1704,34
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Gesamtbetrag € 10226,08
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Heizwärmebedarf: 52.7 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.51
Aufteilung:
Verkaufsfläche: ca. 331 m2
Vorratsraum: ca. 49 m2
Büroflächen: ca. 9 m2 und 19 m2
Personalraum: ca. 19 m2
Lieferanteneingang mit Vorraum: ca. 15 m2
WC vorhanden
Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb ist ebenfalls denkbar.Die Teilung der Fläche ist NICHT möglich!
Verfügbarkeit: ab Juli 2026
Befristung: 8 Jahre, Verlängerung möglich
Nettomiete: 6.971,07.- zuzüglich Betriebskostenakonto 1.550,67.-(Jahresabrechnung) zuzüglich 20% Ust
Gesamtmiete somit:10.226,08.-
Zuzüglich Strom und Gas (Heizung) nach Verbrauch
Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermieter und der Dr. Forsthuber Immobilen GesmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! Gerne übermitteln wir ihnen das Expose mit Grundriss auf Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 6971,07 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 1550,67 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1704,34
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Gesamtbetrag € 10226,08
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Heizwärmebedarf: 52.7 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.51
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GewerblichDr. Forsthuber Immobilien Ges.m.b.H.Herr Peter Forsthuber
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