- Balkon
- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
Mehr Platz, mehr Optionen – Zweifamilienhaus mit individueller Nutzungsmöglichkeit
595.000 €
163 m²6 ZimmerBalkon
Preis / m²3.645,83 €
Grundstücksfläche319 m²
Baujahr1960
Immoteam7 ITS GmbHHerr Kevin Bachmann
Walgaustraße 17, 6832 Röthis
Die Gemeinde Röthis punktet mit einer intakten Dorfstruktur, umgeben von der beeindruckenden Vorarlberger Landschaft mit Blick auf die umliegenden Berge. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zu größeren Städten wie Feldkirch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens – bei vollem Genuss des ruhigen und naturnahen Wohnumfelds.
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Einmalige Kosten
Kaufpreis595.000 €
Kaufpreis pro m²3.645,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1960, Saniert, letzte Modernisierung 2018 saniert, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 163,2 m²
Grundstücksfläche 319 m²
1 Balkon
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
4 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
96 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
1 Haus | 2 Wohneinheiten | 4- und 2-Zimmerwohnung | 163 m Wohnfläche
ideal als Mehrgenerationenhaus, Investment oder Kombination aus Arbeit und Wohnen
Zwei Einzelgaragen, ein Carport und weitere Außenabstellplätze
Wohneinheiten und Garagen sowohl technisch wie rechtlich ordentlich getrennt (Nutzwertgutachten)
110 m² 4-Zimmerwohnung im 1. und 2.OG
• großzügiger Wohnbereich
• moderne Küche
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und Doppelwaschbecken
• alle Schlafzimmer im DG mi rustikalem Flair
53 m² 2-Zimmerwohnung im EG (auch als Büro nutzbar)
• optimal aufgeteilt
• großzügiges Badezimmer und separates WC
Modernisierungen:
• 2024 Fassadenreinigung
• ca. 2000 Fenster, Heizung, Elektrik
Wohnung 1 - EG - 2011 saniert
Wohnung 2 - OG - 2018 saniert
Mögliche Mieteinnahmen:
Top 1 - € 8.040,- p.a. (€ 670,- p.m.)
Top 2 - € 15.360,- p.a. (€ 1.280,- p.m.)
Kaufpreis: € 595.000,-
Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Sämtliche Bilder wurden mittels KI verbessert.
ideal als Mehrgenerationenhaus, Investment oder Kombination aus Arbeit und Wohnen
Zwei Einzelgaragen, ein Carport und weitere Außenabstellplätze
Wohneinheiten und Garagen sowohl technisch wie rechtlich ordentlich getrennt (Nutzwertgutachten)
110 m² 4-Zimmerwohnung im 1. und 2.OG
• großzügiger Wohnbereich
• moderne Küche
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und Doppelwaschbecken
• alle Schlafzimmer im DG mi rustikalem Flair
53 m² 2-Zimmerwohnung im EG (auch als Büro nutzbar)
• optimal aufgeteilt
• großzügiges Badezimmer und separates WC
Modernisierungen:
• 2024 Fassadenreinigung
• ca. 2000 Fenster, Heizung, Elektrik
Wohnung 1 - EG - 2011 saniert
Wohnung 2 - OG - 2018 saniert
Mögliche Mieteinnahmen:
Top 1 - € 8.040,- p.a. (€ 670,- p.m.)
Top 2 - € 15.360,- p.a. (€ 1.280,- p.m.)
Kaufpreis: € 595.000,-
Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Sämtliche Bilder wurden mittels KI verbessert.
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GewerblichImmoteam7 ITS GmbHHerr Kevin Bachmann
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