Grundriss des Erdgeschosses mit 120,40 m² und einer 10,1 m² großen Terrasse.

Heller Flur mit Fischgrätparkett und eleganten Rundbögen, der zu weiteren Räumen führt.

Modern eingerichteter Büroraum mit Fischgrätparkett, schwarzen Möbeln und stilvoller Beleuchtung.

Geräumiger Bürobereich mit Fischgrätparkett, modernem Tisch und indirekter Beleuchtung.

Büroraum mit Fischgrätparkett, minimalistischer Einrichtung und stilvollen Kupferlampen.

Blick durch eine Öffnung auf eine Treppe mit dunklen Fliesen und einem eleganten Geländer.

Eingangsbereich mit dunkler Fliesentreppe, modernem Handlauf und stilvoller Wandbeleuchtung.

Flur mit Fischgrätparkett und Klimaanlage, der in einen hellen Bürobereich führt.

Heller Flur mit Fischgrätparkett und gelbem Sofa, der zu einem weiteren Raum führt.

Büroraum mit Fischgrätparkett, Vorhang als Raumteiler und großem Fenster.

Langer Flur mit Fischgrätparkett, weißen Türen und einem eleganten Rundbogen.

Blick durch eine offene Tür auf einen hellen Raum mit Fischgrätparkett und moderner Beleuchtung.

Detailaufnahme des Fischgrätparketts im Flur, das sich elegant um den Türrahmen legt.

Heller Flur mit Fischgrätparkett, weißen Türen und einem Fenster über dem Türrahmen.

Modernes Gäste-WC mit dunklen Fliesen, kleinem Waschbecken und Fenster für Tageslicht.

Eingangsbereich mit dunklen Fliesen und kunstvollen Mustern, der zur Treppe führt.

Detailaufnahme des kunstvoll geschmiedeten Treppengeländers in dunklem Metall.

Elegante Steintreppe mit kunstvollem Geländer und gemusterten Fliesen im Eingangsbereich.

Breiter Flur mit Fischgrätparkett, weißen Wänden und moderner Deckenbeleuchtung.

Geräumiger begehbarer Kleiderschrank mit vielen Regalen und Fischgrätparkett.

Blick vom begehbaren Kleiderschrank durch eine Tür in einen hellen Flur.

Begehbarer Kleiderschrank mit weißen Regalsystemen und elegantem Fischgrätparkett.

Moderner Bürobereich mit Fischgrätparkett, schwarzem Tisch und stilvollen Kupferlampen.

Eingangsbereich mit Fischgrätparkett und dunklen Fliesen, der zu einem Treppenhaus führt.

Dekorative Nische mit Baumwollzweigen und Blick auf ein Fenster mit Heizkörper.

Heller Flur mit Fischgrätparkett, einem schwarzen Regal und Blick auf weitere Räume.

Gemütlicher Balkon am Abend mit Korbmöbeln und grüner Holzbrüstung.

Balkon mit Korbmöbeln und einem kleinen Tisch, beleuchtet von einer Wandlampe.

Offene Tür mit Oberlicht, die den Blick auf einen Raum mit Fischgrätparkett freigibt.

Balkon mit Korbmöbeln und Blick auf die Straße bei Nacht, beleuchtet von einer Lampe.

Balkon mit grüner Holzbrüstung und Blick auf ein Gebäude mit der Aufschrift "Chronos".

Nahaufnahme der Korbmöbel auf dem Balkon mit grauen Kissen und grüner Brüstung.

Wohnbereich mit senfgelbem Sofa, Fischgrätparkett und Zugang zu einem weiteren Raum.

Klassische weiße Tür mit Oberlicht und Heizkörper in einem hellen Flur mit Parkettboden.

Heller Flur mit Fischgrätparkett und offener Tür zu einem Raum mit dunklen Fliesen.

Ankleidebereich mit Vorhang als Raumteiler, Sitzbank und Fischgrätparkett.

Ankleidebereich mit schwarzer Kommode, Stehlampe und Blick in einen weiteren Raum.

Weißer Empfangstresen mit klassischem Design, Fenster und einer Topfpflanze.

Treppenhaus mit dunklen Fliesenstufen, Metallgeländer und einer grünen Tür am oberen Ende.

Heller Treppenaufgang mit dunklen Fliesenstufen, Metallgeländer und Garderobenständer.

Flur mit dunklen Fliesen, Garderobenständer und Blick in einen Raum mit Fischgrätparkett.

Werkstattraum mit Nähmaschinen, Bügelstation und Kleiderstange auf Holzfußboden.

Büro- oder Arbeitszimmer mit Holztisch, Schreibtisch und Kleiderstange auf Parkettboden.

Arbeitszimmer mit schwarzem Sofa, Regal und Holztisch auf Fischgrätparkett.

Grundriss des Kellergeschosses mit einer Fläche von 116,1m² und verschiedenen Kellerräumen.

Treppenhaus mit dunklen Fliesenstufen, schmiedeeisernem Geländer und Wandbeleuchtung.

Abstellraum mit Bügelbrett, Kartons und technischer Ausstattung auf Fliesenboden.

Funktionaler Lagerraum mit Holzregalen, gefüllt mit Kartons und Taschen, sowie sichtbarer Netzwerkverkabelung.

Einfacher Lagerraum mit modularen Regalen, gefüllt mit Büromaterialien und Kartons, auf grauem Fliesenboden.

Mehrzweckraum mit kleinem Waschbecken, Kleiderständer und verschiedenen Gegenständen, unter einer gewölbten Decke.

Bereich eines Mehrzweckraums mit offener Tür, Sessel, Bürostuhl und einem kleinen Tisch mit Arbeitsmaterialien.

Geschlossene weiße Tür in einem Mehrzweckraum, umgeben von einer dekorativen Bogenstruktur an der Wand.

Zwei schlichte weiße Türen in einem Flur mit grauem Fliesenboden und einer gewölbten Decke.

Provisionsfrei
Terrasse
Parkplatz

Exklusive Bürofläche in generalsanierter Jugendstilvilla – Graz

Preis auf Anfrage

155 m²5 ZimmerTerrasse 10 m²

PrivatHerr Johannes Meyer

Merangasse 55, 8010 Graz

In der Nähe

Graz Nibelungengasse183 m

63, 64

Graz Herz-Jesu-Kirche190 m

23, 60, BUS

Graz Merangasse242 m

1, 7, 17

63, 64

Graz Schillerplatz/tim362 m

23, 60, 61, 63, 64

Graz Uhrturmkasematten/Schloßbergrutsche1,4 km

SBL

Graz Schloßbergbahn Bergstation1,6 km

SBB

Einmalige Kosten

Preisinformation: Heiz- und Stromkosten nicht inbegriffen.

Kaution: 6.000€

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.07.2026

befristet auf 5 Jahre

Baujahr 1868

Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022

Gesamtfläche 120,4 m²

Bürofläche 120 m², Nutzfläche 155 m², Lagerfläche 35 m²

1 Terrasse 10 m²

5 Zimmer

Gäste WC

Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Klimatisiert

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

167.81 kWh/(m²a)

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine kürzlich generalsanierte Bürofläche im Erdgeschoss einer äußerst repräsentativen Grazer Jugendstilvilla. Die Immobilie besticht durch ihre stilvolle Architektur und verbindet historischen Charme mit moderner, zeitgemäßer Ausstattung.
Die Büroeinheit verfügt über rund 120 m² Bürofläche, ergänzt durch einen ca. 10 m² großen Balkon sowie einen vollwertig nutzbaren Keller mit etwa 35 m², der ideal als Archiv‑, Lager‑ oder Nebenfläche genutzt werden kann.
Sämtliche Bereiche wurden fachgerecht, hochwertig sowie stil- und denkmalgerecht saniert und befinden sich technisch wie optisch auf dem neuesten Stand. Glasfaserinternet, ein eigener Serverschrank sowie eine Klimaanlage sind vorhanden und bieten optimale Voraussetzungen für einen effizienten und modernen Bürobetrieb.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Diverse Einrichtungsgegenstände können nach Absprache abgelöst werden und ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Einzug.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Bürofläche in exklusivem Ambiente — kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem Objekt verzaubern.

Achtung vor Betrug!

Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!

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PrivatHerr Johannes Meyer

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PrivatHerr Johannes Meyer