- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Altbau
- Etagenwohnung
Bel-Etage Stadtwohnung: mit beeindruckender Deckenhöhe
3.248.000 €
156 m²3 Zimmer
Preis / m²20.820,51 €
Etage2
Baujahr-
Engel & Völkers Wien MMC
1010 Wien
Diese exklusive Stadtwohnung befindet sich in bester Lage im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks, einer der lebenswertesten Städte weltweit.
Die prachtvolle Ringstraße mit ihren historischen Palais liegt nur einen Steinwurf entfernt. Hier genießen Sie das Beste der pulsierenden Metropole: Die Wohnung bietet eine Oase der Ruhe abseits der Touristenpfade und gleichzeitig direkten Zugang zu den kulturellen Highlights der ehemaligen Kaiserstadt. Bedeutende Museen wie die Albertina, das Kunsthistorische und das Naturhistorische Museum sind in der Nähe. Oper, Theater, kulturelle Institutionen und Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom sind bequem zu Fuß erreichbar. Die berühmten Wiener Kaffeehäuser laden dazu ein, die einzigartige Lebensart und inspirierende Atmosphäre der Stadt auf sich wirken zu lassen. Wien besticht nicht nur durch sein reiches Kulturangebot, sondern auch durch ein hohes Maß an Lebensqualität, Sicherheit, wirtschaftlicher Stabilität, erstklassigen internationalen Schulen und Universitäten sowie einladende Erholungsgebiete.
Die Anbindung ist ideal: Die U-Bahn-Linien U2 und U4 sind nur wenige Gehminuten entfernt, und der Flughafen Wien ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Die prachtvolle Ringstraße mit ihren historischen Palais liegt nur einen Steinwurf entfernt. Hier genießen Sie das Beste der pulsierenden Metropole: Die Wohnung bietet eine Oase der Ruhe abseits der Touristenpfade und gleichzeitig direkten Zugang zu den kulturellen Highlights der ehemaligen Kaiserstadt. Bedeutende Museen wie die Albertina, das Kunsthistorische und das Naturhistorische Museum sind in der Nähe. Oper, Theater, kulturelle Institutionen und Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom sind bequem zu Fuß erreichbar. Die berühmten Wiener Kaffeehäuser laden dazu ein, die einzigartige Lebensart und inspirierende Atmosphäre der Stadt auf sich wirken zu lassen. Wien besticht nicht nur durch sein reiches Kulturangebot, sondern auch durch ein hohes Maß an Lebensqualität, Sicherheit, wirtschaftlicher Stabilität, erstklassigen internationalen Schulen und Universitäten sowie einladende Erholungsgebiete.
Die Anbindung ist ideal: Die U-Bahn-Linien U2 und U4 sind nur wenige Gehminuten entfernt, und der Flughafen Wien ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.248.000 €
Kaufpreis pro m²20.820,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Laufende Kosten
Hausgeld680 €
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Altbau, Neuwertig, Unterkellert, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 156 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Fenster, Kamin
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Abstellkammer, Einbaumöbel, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauküche
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
65 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.73
C
Beschreibung
Eine grandiose Stadtwohnung von besonderer Qualität im begehrten Wiener Textilviertel:
Diese rund 156 m² große Luxus-Altbauwohnung befindet sich in einem erlesenen Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900, errichtet vom renommierten Architekten Anton Baumgarten. Sie vereint historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnluxus auf höchstem Niveau,
Im Rahmen einer umfassenden, architektonisch durchdachten Generalsanierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail neu interpretiert. Edler Fischgrät-Parkettboden mit Fußbodenheizung, eine exklusive Maßküche der renommierten Firma Blum, aufwendig restaurierte Kastenfenster mit innenliegender Thermoverglasung sowie neue, klassisch weiße Alt-Wiener Flügeltüren unterstreichen den authentischen Charakter und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren, zeitgenössischen Wiener Altbau-Charme.
Das großzügige Entrée eröffnet den Zugang zu sämtlichen Räumen und vermittelt bereits beim Betreten ein elegantes Gefühl mit Wohlfühlfaktor. Die beiden ruhigen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein modernes Badezimmer en suite sowie großzügige Stauraumlösungen.
Die Küche mit Essbereich und das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin und elegantem Erker bilden das stilvolle Herzstück dieser außergewöhnlichen Residenz und laden zu repräsentativem Wohnen wie auch zu privaten Rückzugsmomenten ein.
Potenzielle Erweiterungen – etwa die Integration einer Klimatisierung oder die Schaffung eines dritten Schlafzimmers – lassen zusätzlichen individuellen Gestaltungsspielraum.
Es besteht die Möglichkeit einen großer Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage ist optional zu erwerben.
Ein Kellerabteil sind integraler Bestandteil dieses exklusiven Angebots und vervollständigen diese mittlerweile seltene Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt.
Diese rund 156 m² große Luxus-Altbauwohnung befindet sich in einem erlesenen Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900, errichtet vom renommierten Architekten Anton Baumgarten. Sie vereint historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnluxus auf höchstem Niveau,
Im Rahmen einer umfassenden, architektonisch durchdachten Generalsanierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail neu interpretiert. Edler Fischgrät-Parkettboden mit Fußbodenheizung, eine exklusive Maßküche der renommierten Firma Blum, aufwendig restaurierte Kastenfenster mit innenliegender Thermoverglasung sowie neue, klassisch weiße Alt-Wiener Flügeltüren unterstreichen den authentischen Charakter und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren, zeitgenössischen Wiener Altbau-Charme.
Das großzügige Entrée eröffnet den Zugang zu sämtlichen Räumen und vermittelt bereits beim Betreten ein elegantes Gefühl mit Wohlfühlfaktor. Die beiden ruhigen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein modernes Badezimmer en suite sowie großzügige Stauraumlösungen.
Die Küche mit Essbereich und das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin und elegantem Erker bilden das stilvolle Herzstück dieser außergewöhnlichen Residenz und laden zu repräsentativem Wohnen wie auch zu privaten Rückzugsmomenten ein.
Potenzielle Erweiterungen – etwa die Integration einer Klimatisierung oder die Schaffung eines dritten Schlafzimmers – lassen zusätzlichen individuellen Gestaltungsspielraum.
Es besteht die Möglichkeit einen großer Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage ist optional zu erwerben.
Ein Kellerabteil sind integraler Bestandteil dieses exklusiven Angebots und vervollständigen diese mittlerweile seltene Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt.
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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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