Großer Balkon mit Holzboden, bequemen Loungemöbeln und Pflanzen in modernen Pflanzkübeln.

Moderne Küche mit dunklen Holzfronten, schwarzer Arbeitsplatte und Blick in den offenen Wohnbereich.

Schlafzimmer mit Akzentwand aus Ziegeln, Holzboden und modernem Deckenlicht.

Helles Büro mit großen Fenstern, Holzboden und integrierten weißen Schränken.

Offener Wohnbereich mit Küche, Essbereich und gemütlicher Sitzecke mit roten Akzenten.

Wohnzimmer mit Ziegelwand, integriertem Kamin und Holzboden, umgeben von bequemen Sofas.

Jugendzimmer mit Holzboden, großem Fenster, Schreibtisch und Spiegelschrank.

Modernes Badezimmer mit weißen Fliesen, schwarzem Boden und Badewanne mit Blick ins Schlafzimmer.

Geräumiger begehbarer Kleiderschrank mit offenen Regalen und Schubladenelementen.

Grundriss der Wohnung mit Zimmern, Bädern, Küche, Ankleide und Balkon.

Balkon
Parkplatz
Loft

Industrial trifft Wohnkomfort: 232 m² Loft in der Ankerbrotfabrik

1.195.000 €

257 m²3 ZimmerBalkon

Preis / m²4.649,81 €

Etage4

Baujahr2012

Engel & Völkers Wien MMC

1100 Wien

In unmittelbarer Nähe zum neu errichteten Wiener Hauptbahnhof befindet sich das architektonisch eindrucksvolle Industriedenkmal Ankerbrotfabrik. Das markante Backsteingebäude vereint historischen Charakter mit zeitgemäßer Nutzung und hat sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen Areal entwickelt. Heute finden sich hier eine vielfältige Mischung aus Galerien, Ateliers, Gastronomiebetrieben sowie ausgewählten Büro- und Arbeitsflächen, die dem Standort eine kreative und urbane Atmosphäre verleihen. Gute öffentliche Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft ist sowohl über die U-Bahnlinie U1 (Station Reumannplatz) als auch über die U3 (Station Enkplatz) bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 6, Haltestelle Absberggasse, die eine schnelle Verbindung in weitere Teile der Stadt ermöglicht. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung ist besonders attraktiv. Der Böhmische Prater sowie der Laaer Wald befinden sich in kurzer Gehdistanz und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Diese Kombination aus urbaner Lage, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Erholung macht den Standort besonders lebenswert.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.195.000 €

Kaufpreis pro m²4.649,81 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 01/01/2026

Loft

Baujahr 2012, Gepflegt, Teilunterkellert, Parkett, 4. Etage

Gesamtfläche 257 m²

Nutzfläche 232 m²

1 Balkon

südseitig

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Klimatisiert, Kamin, Rolläden, Sporteinrichtungen

Personenaufzug

Zentrale Klimaanlage

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

79 kWh/(m²a)

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein modernes, ca. 232 m² großes Loft mit einem rund 25 m² großen Balkon im charmanten, ehemaligen Zuckerbäckertrakt der Wiener Ankerbrotfabrik. Die Einheit besticht durch ihre offene Struktur, imposante Deckenhöhen und großflächige Fensterfronten, die für ein helles, einladendes Ambiente sorgen.

Dank zweier getrennt begehbarer Räume bietet die Immobilie maximale Gestaltungsfreiheit und eine hochflexible Raumaufteilung – ideal für anspruchsvolles Wohnen oder die Kombination von Leben und Arbeiten. Die voll ausgestattete Design-Küche lädt zu geselligen Abenden ein, während das Badezimmer mit Badewanne und einer modernen Double-Walk-in-Dusche echten Wellness-Komfort garantiert. Ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum, der beeindruckende Blick vom Balkon über das urbane Areal sowie ein inkludierter Garagenstellplatz runden dieses einzigartige Immobilienangebot für Individualisten perfekt ab.

◆ Raumaufteilung: Offenes Loft-Konzept plus 2 getrennt begehbare Räume (flexibel nutzbar für Wohnen & Arbeiten)
◆ Immobilientyp: Historisches Fabrik-Loft (ehemaliger Zuckerbäckertrakt)
◆ Lage: Ankerbrotfabrik, Wien
◆ Nutzfläche: ca. 232 m²
◆ Freifläche: ca. 25 m² großer Balkon mit urbanem Weitblick
◆ Küche: Voll ausgestattete, durchdachte Einbauküche
◆ Badezimmer: Wellness-Bad mit Badewanne und doppelter Walk-in-Dusche
◆ Stellplatz: 1 Garagenparkplatz im Kaufpreis inbegriffen

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