1130 Wien
Die direkte Umgebung ist von grünen Gärten, eleganten Stadtvillen und gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt. Das charmante Hietzinger Flair – geprägt von Historie, Kultur und Natur – macht dieses Grätzl zu einer der gefragtesten Wohngegenden im Westen Wiens.
Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit (ca. 15 Minuten) des weitläufigen Erholungsgebietes rund um das Schloss Schönbrunn mit seinen Parkanlagen – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Die Buslinien 58A und 58B bringen Sie in ca. 16 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Hietzing, wo Sie Anschluss an die U4 sowie an die Straßenbahnlinien 10 und 60 haben.
Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit (ca. 15 Minuten) des weitläufigen Erholungsgebietes rund um das Schloss Schönbrunn mit seinen Parkanlagen – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Die Buslinien 58A und 58B bringen Sie in ca. 16 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Hietzing, wo Sie Anschluss an die U4 sowie an die Straßenbahnlinien 10 und 60 haben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis428.000 €
Kaufpreis pro m²4.367,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto13.440 €
Laufende Kosten
Betriebskosten198,81 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1962, Modernisiert, letzte Modernisierung 2025, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 98 m²
Nutzfläche 98 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
48 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,48
B
Beschreibung
In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese 2025 hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnnutzfläche im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses. Die Immobilie vereint eine großzügige Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Zeitgemäßes Erscheinungsbild sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung
Vier gut proportionierte Zimmer für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Separate, natürlich belichtete Küche für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich
Badezimmer sowie separates WC
Einladendes Vorzimmer und optimale Erschließung aller Räume
Angenehmer Grünblick und entspannte Wohnatmosphäre
Der Energieausweis vom 22.09.2025 weist folgende Werte auf: HWB 47,6 kWh/m²a, fGEE 1,48.
Fazit:
Eine stilvolle, sofort bezugsfertige Wohnung mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und Top-Lage in Hietzing – eine seltene Gelegenheit mit hohem Wohn- und Wertpotenzial.
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.
Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen?
Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/SmTA
in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Zeitgemäßes Erscheinungsbild sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung
Vier gut proportionierte Zimmer für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Separate, natürlich belichtete Küche für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich
Badezimmer sowie separates WC
Einladendes Vorzimmer und optimale Erschließung aller Räume
Angenehmer Grünblick und entspannte Wohnatmosphäre
Der Energieausweis vom 22.09.2025 weist folgende Werte auf: HWB 47,6 kWh/m²a, fGEE 1,48.
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Eine stilvolle, sofort bezugsfertige Wohnung mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und Top-Lage in Hietzing – eine seltene Gelegenheit mit hohem Wohn- und Wertpotenzial.
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.
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GewerblichSabine Schmutzer
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