Geräumiger Büroraum mit großen Fenstern, hellem Laminatboden und weißen Wänden, ideal für flexible Gestaltung.

Großer, heller Büroraum mit Laminatboden, hohen Decken und Zugang zu weiteren Räumen.

Eingangsbereich eines Büros mit Fliesenboden, großen Fenstern und einer Tür zu einem weiteren Raum.

Heller Büroraum mit Fliesenboden, großen Fenstern und einer Glaswandabtrennung, inklusive Feuerlöscher.

Heller Raum mit hohen Fenstern, Laminatboden, einem Waschbecken und einem Holzschrank.

Leerer Büroraum mit hellem Laminatboden, weißen Wänden und hohen Fenstern, bereit zur individuellen Gestaltung.

Heller Büroraum mit Laminatboden, hohen Fenstern und einem offenen Durchgang zu einem weiteren Bereich.

Heller Büroraum mit Laminatboden, hohen Fenstern und einem offenen Durchgang zu einem Flur.

Funktionale Küchenzeile mit Holzschränken, Spüle, Kochfeld und integriertem Geschirrspüler.

Heller Büroraum mit weißer Tür, hohen Fenstern und hellem Laminatboden, bereit zur Nutzung.

Leerer Büroraum mit hohen Fenstern, weißer Tür und hellem Laminatboden, ideal für ein kleines Büro.

Historisches Gebäude mit klassischer Fassade, vielen Fenstern und Geschäften im Erdgeschoss.

Detaillierter Grundriss einer Büroetage mit mehreren Räumen, Flur und Sanitärbereichen.

Grundriss eines Raumes mit Archivbereich und Linoleumboden, ideal für Lagerung oder Büro.

Altbau

TOP-GESCHÄFTSLOKAL / ORDINATION MIT STRASSENZUGANG | HELLE RÄUME | TOPLAGE IN U-BAHN-NÄHE

1.990 €

179 m²9 Zimmer

Firma Immosan Immobilien GesmbHHerr Martin Langstadlinger, MA

1090 Wien

Toplage

Laufende Kosten

Miete1.990 €

Preis pro m²11,12 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Heizkosten nicht enthalten

Einmalige Kosten

Kaution9.600 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Einzelhandel

Altbau

Wohnfläche 179 m²

Nutzfläche 179 m²

9 Zimmer

2 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

227.60 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.30

Beschreibung

TOP-GESCHÄFTSLOKAL / ORDINATION MIT STRASSENZUGANG | HELLE RÄUME | TOPLAGE IN U-BAHN-NÄHE

Diese ca. 179 m² große, helle Geschäftsräumlichkeit befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus in absoluter Toplage Wiens.

Aufteilung:

großzügige Geschäftsräumlichkeiten (dzt. 7 Zimmer)
separate Küche
2 getrennt begehbare WC´s
Abstellraum (Serverraum)
zusätzliche Einheit (Top 5 Lager) mit ca. 24 m² (2 Zimmer) im selben Geschoß

Lage:

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Nußdorfer Straße 67, im 9. Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Toplage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

U6 - Währinger Straße
Autobuslinien 35A, 37A
Straßenbahnlinien 1, 37, 38, D
BILLA, HOFER, BIPA, etc. in Gehweite

Das Objekt wird in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar.

Gesamtmiete inklusive BK netto: € 1.990,-
(brutto € 2.388,-)

Kaution: € 9.600,-
Vergebührung Finanzamt: je nach Laufzeit
Vermittlungsprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

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GewerblichFirma Immosan Immobilien GesmbHHerr Martin Langstadlinger, MA

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