Großzügiges Wohnhaus mit Einreichplan für 3 barrierefreie WHGen, großes Nebengebäude

TAURUS Immobilien präsentiert:

Großzügiges Wohnhaus und Nebengebäude nähe Bahnhof und Klopeiner See

* ca. 1.204 m² großes Grundstück
* Brunnen für Brauchwasser
* asphaltierter Hof mit vielen Parkplätzen
* großes Flugdach zwischen Wohnhaus und Nebengebäude

* Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden oder man kann das Objekt gemäß vorliegendem Einreichplan in drei Eigentumswohnungen umbauen. Aufgrund der großzügigen Grundstücks- und Gebäudestruktur bietet sich zudem die ideale Gelegenheit, die Immobilie weiterhin in ihrer derzeitigen Form zu nutzen und Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen.
Durch die vorhandenen Garagen- und Nebenflächen eignet sich das Objekt beispielsweise ideal für Hobbyschrauber oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Darüber hinaus bieten die vorhandenen Flächen ausreichend Platz, um auch Oldtimer, Campingbusse oder Boote sicher und witterungsgeschützt unterzubringen.

* PLZ 9125 Kühnsdorf - Gemeinde St. Kanzian zugehörig
* Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, etc. im Umkreis von 2 km
* nur 2,1 km von einem öffentlichen Strandbad am Klopeiner See entfernt
* ca. 1,5 km vom neuen Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See entfernt
* 30 km zum Flughafen Klagenfurt, Entfernung Klagenfurt und Wolfsberg jeweils ca. 30 Minuten

- Wohnhaus:
* ca. 303 m² Wfl., Ausbau weiterer Räume im DG auf ca. 340 m² möglich
* Wintergarten ca. 1986, neues Sarnafil-Dach 2022
* doppelverglaste Holzfenster Mahagoni ca. 1980
* besonders massive Außenwände – ca. 56 cm
* Satteldach mit Gaupen ca. 1980
* Kachelofen
* ca. 45 m² Keller
* Stromkasten mit zwei Stromzähler (Privat + Firma)
* Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten des Dachgeschoßes
* Umbau zu drei barrierefreien Wohnungen möglich – Einreichplan liegt vor!
* im Einreichplan sind ein Lift, ein außenliegendes Stiegenhaus und große Terrassenflächen für die Wohnungen in den oberen Geschoßen vorgesehen

- Nebengebäude:
* ca. 160 m² Nutzfläche
* großzügige Garage mit hohem Tor (z.B. für Campingbus geeignet), großes Lager, Werkstatt, WC, kleinerer Lagerraum
* weiteres Flugdach (Außenlager) mit ca. 10 m * 8 m eingereicht

* Verfügbar nach Vereinbarung


Jetzt virtuell besichtigen:
https://my.charly.rocks/tour/wohnhaus-mit-potential-und-grossem-nebengebaeude


Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, der Eigentümer wünscht kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks. Ein Betrieb ist hier noch aktiv. Videoüberwachung!

Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben.
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Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 108.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D