6314 Niederau
Niederau liegt im Herzen der Gemeinde Wildschönau, eingebettet in eine malerische Alpenlandschaft in Tirol. Der Ortsteil besticht durch seinen traditionellen Charme und die unmittelbare Nähe zur Natur. Hier treffen ruhige, ländliche Idylle und ein modernes infrastrukturelles Umfeld harmonisch aufeinander.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Im Winter laden präparierte Skipisten und Loipen zum Wintersport ein, während im Sommer zahlreiche Wander- und Radwege die Erkundung der traumhaften Bergwelt ermöglichen. Die hervorragende Vernetzung über regionale Verkehrswege garantiert zudem eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Dienstleistungszentren.
Mit seinem authentischen, familienfreundlichen Charakter und dem unverwechselbaren Alpenflair bietet Niederau eine attraktive Wohnlage, die sowohl Erholungssuchende als auch aktive Freizeitliebhaber anspricht.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Im Winter laden präparierte Skipisten und Loipen zum Wintersport ein, während im Sommer zahlreiche Wander- und Radwege die Erkundung der traumhaften Bergwelt ermöglichen. Die hervorragende Vernetzung über regionale Verkehrswege garantiert zudem eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Dienstleistungszentren.
Mit seinem authentischen, familienfreundlichen Charakter und dem unverwechselbaren Alpenflair bietet Niederau eine attraktive Wohnlage, die sowohl Erholungssuchende als auch aktive Freizeitliebhaber anspricht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis698.500 €
Kaufpreis pro m²5.820,83 €
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. MwSt.
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2027, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 120 m²
Gesamtfläche 120 m², Grundstücksfläche 567 m²
1 Balkon
südwestseitig
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Bergpanorama, Badewanne, Dusche, Fenster
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Neubau Einfamilienhaus inklusive ruhig gelegenes Baugrundstück am Fuße des Sonnbergs in Niederau-Wildschönau.
Key Facts:
• Grundstück: 567 m²
• Town & Country Tirolhaus in Ziegelmassivbauweise (Tiroler Unternehmen)
• Wohnfläche 120m² individuell anpassbar
• Belagsfertige Ausführung
• Ruhige und sonnige Lage
Nähere Informationen erhalten Sie gerne jederzeit auf Anfrage oder direkt auf unserer Website unter www.alphareal.at/kaufen
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 698.500,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Johannes Aufinger
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Key Facts:
• Grundstück: 567 m²
• Town & Country Tirolhaus in Ziegelmassivbauweise (Tiroler Unternehmen)
• Wohnfläche 120m² individuell anpassbar
• Belagsfertige Ausführung
• Ruhige und sonnige Lage
Nähere Informationen erhalten Sie gerne jederzeit auf Anfrage oder direkt auf unserer Website unter www.alphareal.at/kaufen
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 698.500,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
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GewerblichAlphaReal GmbHHerr Johannes Aufinger
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