Wohnanlage MAGDALENA Birgitz Top2

Im westlichen Mittelgebirge am Ortsende von Birgitz errichtet die
Fa. timber&stone homes Wohnbau GmbH, in sonnenverwöhnter Lage
eine elegante Kleinwohnanlage mit lediglich 6 Einheiten. Ganz nach dem
Motto „Erste Reihe fußfrei!!!“, wird die Wohnanlage quasi an die westliche
Baulandgrenze der Gemeinde Birgitz, in unverbaubarer Lage errichtet.
Die Erschließung (Zufahrt, Strom, Kanal, Wasser etc. erfolgt über den
nördlichen Zufahrtsweg.

Das Fundament dieser exklusiven Anlage bildet die Tiefgarage mit
insgesamt 8 KFZ-Abstellplätzen, Abstell- sowie Allgemeinräumen. Im
darüberliegenden Erdgeschoss befinden sich zwei ca. 60 m2 große 3-Zimmer-
Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen und umlaufenden Gartenflächen.
Im 1. Obergeschoss werden je zwei 2-Zimmer-Wohungen mit ca. 50 m2
eingeplant. Diese verfügen ebenfalls über westseitig ausgerichtete Balkone.
Eine weitere Maisonette-Einheit verbindet das 1. Obergeschoss mit dem
Erdgeschoss und erstreckt sich über ca. 65 m2. Dieser Wohnung werden
insgesamt 2 Balkone sowie ein kleiner aber feiner Gartenanteil zugeteilt.
Das Sahnestück der Anlage bildet ein „echtes“ Penthouse im Dachgeschoss
bzw. 2. Obergeschoss. Die rund 82 m2 Wohnfläche erstrecken sich über das
komplette oberste Geschoss, ein mittig integrierter Gangbereich verbindet
und trennt zugleich die Schlafräume von Wohn- und Essbereich. Abgerundet
wird dies Paket durch die großflächig dimensionierte und sonnenverwöhnte
Dachterrasse.

Alle Wohneinheiten werden über das zentral situierte Stiegenhaus samt
angrenzender Laubengänge erschlossen. Zusätzlich zum Stiegenhaus
gewährleistet der installierte Personenaufzug ein barrierefreies Erreichen
aller Gebäudeebenen.

Architektonisch ansprechend und qualitativ hochwertig gebaut werden
hier aber auch in Sachen Energieeffizienz keine Kosten gescheut. Ein
besonderes technisches Highlight bildet die zeitgemäße Kombination
einer Luftwärmepumpe mit einer Photovoltaik-Anlage. Weiters wird jede
Wohnung mittels einer Wohnungsstation samt eigenem Flachwasserspeicher
ausgestattet. In Verbindung mit dem zeitgemäßen Heizsystem sorgt dies
für eine maximale Kostenersparnis bzw. eine optimale und effiziente
Energiebilanz.

Baustart: Herbst 2025, Fertigstellung ca. Mitte 2027

Kaufpreis je Tiefgaragenplatz: € 29.000

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümger zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Bäckerei <2.000m
Supermarkt <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap