- Provisionsfrei
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Traumhaftes Reihenhaus mit Dachterrasse im Westen von Innsbruck
1.033.900 €
120 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²8.624,46 €
Grundstücksfläche-
Baujahr-
OFA Immobilien GmbHFrau Afsaneh ORTNER
Vögelebichl 57+58, 6020 Innsbruck
In einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks, im verkehrsberuhigten Teil von Hötting, entsteht das exklusive Neubauprojekt Aurora Garden am Vögelebichl 57+58. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld verbindet diese Adresse auf ideale Weise entspannte Wohnqualität mit urbanem Lebensgefühl.
Die ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht höchste Flexibilität im Alltag: Öffentliche Verkehrsmittel sowie ein direkt ins Zentrum führender Radweg sorgen für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt. Gleichzeitig gewährleistet die nahegelegene Anbindung an die Inntal Autobahn eine optimale Erreichbarkeit auch überregionaler Ziele.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – von Nahversorgern über Apotheken und Banken bis hin zu Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Diese Lage bietet ein Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf hohem Niveau vereint – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf stilvolles Wohnen in einer der besten Lagen Innsbrucks legen.
Die ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht höchste Flexibilität im Alltag: Öffentliche Verkehrsmittel sowie ein direkt ins Zentrum führender Radweg sorgen für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt. Gleichzeitig gewährleistet die nahegelegene Anbindung an die Inntal Autobahn eine optimale Erreichbarkeit auch überregionaler Ziele.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – von Nahversorgern über Apotheken und Banken bis hin zu Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Diese Lage bietet ein Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf hohem Niveau vereint – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf stilvolles Wohnen in einer der besten Lagen Innsbrucks legen.
In der Nähe
Innsbruck Lohbachsiedlung Ost290 m
2, 5
469, K, T
Innsbruck Hörtnaglstraße405 m
A, K
Innsbruck Vögelebichl411 m
2, 5
350, 355, 420, 456, 463, 469, 8352, K, T
Innsbruck Allerheiligenhöfe Bahnhof562 m
S6
R
Innsbruck Station Altstadt2,8 km
HBB
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.033.900 €
Kaufpreis pro m²8.624,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: provisionsfrei
Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2027
Einfamilienhaus
Neubau, Erstbezug, Holzbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 119,88 m²
Gartenfläche 53,61 m²
2 Terrassen
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
E-Ladestation für KFZ
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Dusche, Gehobene Ausstattung, Garten
• Nachhaltige Holzbauweise für ein angenehmes und gesundes Wohnklima
• 4 Zimmer mit durchdachten Grundrissen
• 4 Geschoße
• Keller im UG
• Südöstliche Ausrichtung
• Privater Garten im Erdgeschoss mit Terrasse
• Dachterrasse mit Weitblick im 2. Obergeschoß
• Großzügige Fensterfronten für lichtdurchflutete Wohnräume
• Parkettböden in Eiche Landhausdiele
• Hochwertige Massivholztreppen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Vorbereitung zur Errichtung von E-Ladestationen
• Freistellplätze, Zufahrt über die Nordseite
• Fahrradraum und Müllraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Sehr gehobene Ausstattung und hochwertige Materialwahl
• 4 Zimmer mit durchdachten Grundrissen
• 4 Geschoße
• Keller im UG
• Südöstliche Ausrichtung
• Privater Garten im Erdgeschoss mit Terrasse
• Dachterrasse mit Weitblick im 2. Obergeschoß
• Großzügige Fensterfronten für lichtdurchflutete Wohnräume
• Parkettböden in Eiche Landhausdiele
• Hochwertige Massivholztreppen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Vorbereitung zur Errichtung von E-Ladestationen
• Freistellplätze, Zufahrt über die Nordseite
• Fahrradraum und Müllraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Sehr gehobene Ausstattung und hochwertige Materialwahl
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
28.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.48
A++
Beschreibung
Die südwestliche Ausrichtung dieses Reihenhauses sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre vom Morgen bis in die Nachmittagsstunden. Großzügige Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Mit 119,94 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet diese Wohnung Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die Einheit verfügt über vier Geschoße. Darunter das Erdgeschoß, welches zwei separierte Zimmer für Stauraum beinhaltet, ein Gäste WC und einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum privaten Garten inklusive Terrasse. Im ersten Obergeschoß befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badzimmer. Komplettiert wird der Wohntraum mit dem zweiten Obergeschoß, welches nicht nur Platz für ein weiteres Zimmer bietet sondern auch noch direkten Zugang zur luxuriösen Dachterrasse mit Weitblick auf das umliegende Bergpanorama. Ein echtes Highlight dieser traumhaften Immobilie!
Die moderne Holzbauweise schafft ein behagliches, gesundes Raumklima. Hochwertige Parkettböden in Eiche-Landhausdiele, elegante Massivholztreppen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung prägen das stilvolle Interieur. Beheizt wird mittels effizienter Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage.
Zur gehobenen Ausstattung zählen elektrisch betriebene Rollläden, großzügige Fensterflächen, eine Vorbereitung zur Einrichtung von E-Ladestationen sowie Freistellplätze mit Zufahrt von der Nordseite. Ein gemeinsamer Fahrrad- und Müllraum rundet das durchdachte Gesamtkonzept ab.
Die Fertigstellung ist für Frühjahr/Sommer 2027 geplant.
Die moderne Holzbauweise schafft ein behagliches, gesundes Raumklima. Hochwertige Parkettböden in Eiche-Landhausdiele, elegante Massivholztreppen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung prägen das stilvolle Interieur. Beheizt wird mittels effizienter Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage.
Zur gehobenen Ausstattung zählen elektrisch betriebene Rollläden, großzügige Fensterflächen, eine Vorbereitung zur Einrichtung von E-Ladestationen sowie Freistellplätze mit Zufahrt von der Nordseite. Ein gemeinsamer Fahrrad- und Müllraum rundet das durchdachte Gesamtkonzept ab.
Die Fertigstellung ist für Frühjahr/Sommer 2027 geplant.
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GewerblichOFA Immobilien GmbHFrau Afsaneh ORTNER
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