Grundrissplan einer Bürofläche von ca. 180 m² mit mehreren Büroräumen, Küche, WC und Balkon.

Heller Raum mit weißen Wänden, Fischgrätparkett und einer hohen Flügeltür, die zu einem weiteren Bereich führt.

Leerer Raum mit weiß gestrichenen Wänden, Fischgrätparkett und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt.

Heller Wohnraum mit klassischem Fischgrätparkett und hohen Doppeltüren, die den Altbaucharakter unterstreichen.

Fensterblick auf die belebte Stadtstraße und gegenüberliegende Gebäude, mit klassischem Fensterrahmen.

Luftaufnahme einer belebten Stadtkreuzung mit historischen Gebäuden, Fahrzeugen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Leerer Raum mit Fischgrätparkett und zwei großen Fenstern, die den Blick auf die Umgebung freigeben.

Unmöblierter Wohnraum mit hellem Fischgrätparkett und zwei hohen Fenstern, die für viel Helligkeit sorgen.

Geräumiger Wohnbereich mit Fischgrätparkett und zwei Fenstern, die den Blick auf die Stadt ermöglichen.

Heller Wohnraum mit klassischem Fischgrätparkett und hohen Fenstern, die den Altbaucharakter betonen.

Unmöblierter Wohnbereich mit Fischgrätparkett und hohen Fenstern, die viel Tageslicht in den Raum lassen.

Geräumiger Wohnraum mit Fischgrätparkett und mehreren Türen, die zu anderen Zimmern führen.

Heller Raum mit Fischgrätparkett und einem hohen Fenster, das den Blick nach draußen freigibt.

Langer, heller Raum mit Fischgrätparkett und einem Fenster, flankiert von zwei hohen Türen.

Geräumiger Raum mit Fischgrätparkett und einem hohen Fenster, das viel natürliches Licht spendet.

Heller Raum mit Fischgrätparkett und Sonnenlicht, das durch das Fenster auf den Boden fällt.

Unmöblierter Raum mit Fischgrätparkett und Sonnenlicht, das durch das Fenster auf den Boden fällt.

Heller Raum mit Fischgrätparkett und einem hohen Fenster, durch das Sonnenlicht einfällt.

Hohes Fenster mit Blick auf die Stadtstraße und ein vorbeifahrendes Fahrzeug, mit Heizkörper darunter.

Kleiner Balkon mit Metallgeländer und Blick auf den Innenhof und umliegende Gebäude.

Heller Erkerbereich mit Fischgrätparkett und einem hohen Fenster, das den Blick auf die Stadt freigibt.

Kleiner Balkon mit Fliesenboden und Metallgeländer, bietet Blick auf den Innenhof.

Eingangsbereich mit Holztür, gemusterten Fliesen und einem geschwungenen Treppengeländer.

Balkon
Altbau

Erstbezug: Frisch saniertes Altbau-Büro mit 7 Zimmern in Bestlage (ca. 180 m²)

2.181 €

180 m²7 ZimmerBalkon 3 m²

Steindorff Immobilien GmbHHerr Elmar Dolc-Eckstein

Schmiedgasse, 8010 Graz

Grazer Innenstadt - repräsentative Bestlage in der Schmiedgasse

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.181,15 €

Preis pro m²12,12 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Miete1.813,98 €

Betriebskosten367,17 €

Heizkosten nicht enthalten

Einmalige Kosten

Preisinformation: Nettomiete inkl. BK ohne HK

Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis

Kaution: BMM Überweisung

Kaution3 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.06.2026

Büro

Baujahr 1900, Altbau, Neuwertig, Unterkellert, Grundstück teil erschlossen, letzte Modernisierung Laufend, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Gesamtfläche 180 m²

Bürofläche 180 m², 11 Wohneinheiten

Balkon 3 m²

Balkon

7 Zimmer

1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

73 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.40

Beschreibung

Top 8: Frisch saniertes Büro mit 7 Zimmern – ca. 180 m² (Erstbezug)

Dieses großzügige Büro wird aktuell saniert und bietet die seltene Möglichkeit, eine Fläche in Bestlage nahezu im Erstbezugszustand zu beziehen.

Einige Restarbeiten (WC, Boden) werden aktuell fertiggestellt – die Vermarktung kann bereits erfolgen.

Fläche & Aufteilung:

ca. 180 m²
7 Zimmer
Vorzimmer
WC
Abstellraum

Highlights:

frisch saniert
Erstbezug-Charakter
große Anzahl an Räumen (ideal für flexible Nutzung)
sofort bzw. kurzfristig verfügbar

Mietkonditionen (aktuelle Vorschreibung):
Nettomiete: ca. € 2.181,15 inkl. BK ohne HK und USt.
Mietdauer: unbefristet

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