- Balkon
- Altbau
Flexible Altbau-Büros in Bestlage Graz: 130 bis 300 m² - modern ausgestattet
3.895 €
308 m²4 ZimmerBalkon 3 m²
Steindorff Immobilien GmbHHerr Elmar Dolc-Eckstein
Schmiedgasse, 8010 Graz
Grazer Innenstadt - repräsentative Bestlage in der Schmiedgasse
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.895,14 €
Preis pro m²12,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete3.142,43 €
Betriebskosten752,71 €
Heizkosten nicht enthalten
Einmalige Kosten
Preisinformation: Nettomiete inkl. BK ohne HK
Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
Kaution: BMM Überweisung
Kaution3 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.06.2026
Büro
Baujahr 1900, Altbau, Neuwertig, Unterkellert, Grundstück teil erschlossen, letzte Modernisierung Laufend, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 307,5 m²
Bürofläche 307,5 m², 11 Wohneinheiten
Balkon 3 m²
Balkon
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche, Pissoir
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
73 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.40
C
Beschreibung
Top 10 und 11: Attraktive Büroflächen in Bestlage – flexibel kombinierbar (ca. 308 m²)
In der Schmiedgasse in bester Grazer Innenstadtlage gelangen mehrere Büroflächen in einem gepflegten Altbau zur Vermietung. Die Einheiten verbinden klassischen Altbaucharme mit moderner Büroinfrastruktur und eignen sich ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Dienstleister.
Die Flächen sind technisch zeitgemäß ausgestattet und verfügen über eine sehr gute Internet- und Netzwerkverfügbarkeit. Mehrere Einheiten im Haus ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl einzeln als auch kombiniert.
Verfügbare Flächen im Überblick:
Top 10 – ca. 159,5 m²
4 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Kabinett, Abstellraum, Kellerabteil
3 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil
Die Einheiten sind aktuell verbunden und können als großzügige Bürofläche genutzt werden, eine Trennung ist jederzeit möglich.
Gesamtfläche: ca. 307 m²
Zusätzlich verfügbar:
ab 01.06.2026
In der Schmiedgasse in bester Grazer Innenstadtlage gelangen mehrere Büroflächen in einem gepflegten Altbau zur Vermietung. Die Einheiten verbinden klassischen Altbaucharme mit moderner Büroinfrastruktur und eignen sich ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Dienstleister.
Die Flächen sind technisch zeitgemäß ausgestattet und verfügen über eine sehr gute Internet- und Netzwerkverfügbarkeit. Mehrere Einheiten im Haus ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl einzeln als auch kombiniert.
Verfügbare Flächen im Überblick:
Top 10 – ca. 159,5 m²
4 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Kabinett, Abstellraum, Kellerabteil
- Nettomiete: € 1.671,85 exkl. USt.
- Betriebskosten: € 390,43 exkl. USt.
- Gesamt: € 2.062,28 exkl. USt. ohne HK
3 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil
- Nettomiete: € 1.470,58 exkl. USt.
- Betriebskosten: € 362,28 exkl. USt.
- Gesamt: € 1.832,86 exkl. USt. ohne HK
Die Einheiten sind aktuell verbunden und können als großzügige Bürofläche genutzt werden, eine Trennung ist jederzeit möglich.
Gesamtfläche: ca. 307 m²
- Nettomiete: € 3.142,43 exkl. USt.
- Betriebskosten: € 752,71 exkl. USt.
- Gesamt: € 3.895,14 exkl. USt. ohne HK
Zusätzlich verfügbar:
- ca. 132 m² Bürofläche
- ca. 180 m² Bürofläche (frisch saniert, Erstbezug)
- zentrale Innenstadtlage
- gepflegter Altbau mit modernem Standard
- gute IT- und Internet-Infrastruktur
- flexible Flächennutzung
- unbefristete Mietverträge
ab 01.06.2026
Kontaktieren
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