- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Villa
In Bestlage vor den Toren von Graz - Villa auf 3000m² Grund in Süd-West-Ausrichtung
1.950.000 €
320 m²7 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²6.093,75 €
Grundstücksfläche3.050 m²
Baujahr1996
Steindorff Immobilien GmbHHerr Simon Bauer
8045 Weinitzen
nächster Ortskern 12. Grazer Bezirks Andritz in 10-Automin./4,5 Auto-km, 1,5 km bis niveauvoller Volksschule Kalkleiten, 12,5 Auto-km / ca. 30 Auto-Min. bis Landeskrankenhaus Graz, ca. 20 Auto-km / ca. 35-Auto-Minuten bis Graz Flughafen, ca. 7-Auto-km bis Autobahnauffahrt Graz-Nord auf A9, ca. 135-Auto-Minuten / ca. 210 Auto-km nach Wien Flughafen
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.950.000 €
Kaufpreis pro m²6.093,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Laufende Kosten
Betriebskosten230 €
USt. Betriebskosten23 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Villa
Baujahr 1996, Neubau, Unterkellert, Grundstück teil erschlossen, letzte Modernisierung laufend, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 320 m²
Gesamtfläche 400 m², Grundstücksfläche 3.050 m², Gartenfläche 2.000 m², 1 Wohneinheit
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
7 Zimmer
2 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Garten, Sauna
repräsentativ, überdurchschnittlich viele Sonnenstunden, hohe Luftgüte und unverbaubare Fernsicht
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Öl, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
96.5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.24
C
Beschreibung
Luxuriöse Architektenvilla am Zösenberg mit traumhafter Aussicht über Graz
Das Anwesen vereint auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit Natur. Eingebettet in ein gehobenes Umfeld bietet es eine wahre Familienidylle, Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die ruhige Lage garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre, zahlreiche Sonnenstunden sowie klare, frische Luft - ideal für all jene, die einen stilvollen Rückzugsort in unmittelbarer Stadtnähe suchen. Sie erreichen das Zentrum von Graz in rund 20 Autominuten.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 400 m², verteilt auf drei Wohnebenen:
Im Obergeschoss mit hoher Raumhöhe:
Sehr großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern, Ess-Bereich mit Durchreiche zur Küche, Balkon,
offenes Büro, Wohnküche mit Ausgang zum zweiten Balkon mit Morgensonne, belüftete Speisekammer, Extrazimmer, Badezimmer und extra WC sowie der Eingangsbereich.
Im Erdgeschoß
Haupt-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, drei separate Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate WCs. Wintergarten, Waschküche, Doppelgarage und Zedernholz-Terrasse.
Im Untergeschoß
Wellness- und Fitnessbereich, Sauna, Dampfbad, Badezimmer mit sep. WC, zwei Lagerräume und die Haustechnik, sowie ein Schutzraum/Bunker (Weinkeller).
Die Fertigstellung des Hauses erfolgte im Jahr 1996.
Das Haus verfügt über drei Hauseingänge.
Geheizt wird über eine Ölheizung unterstützt durch Solarthermie und in weiten Teilen Fußbodenheizung. Jahresverbrauch ca. 3500 Liter Heizöl extra leicht.
Obstbaumbestand vorhanden aus Maulbeere, Süß- und Sauerkirschen, Apfel, Zwetschge, Feige, Walnuss.
Das Haus wird grundsätzlich unmöbliert verkauft. Es sind aber Tischler-Qualitätsmöbel vorhanden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stelle gern Besichtigungen in Aussicht.
Weitere Informationen auf persönliche Anfrage.
Das Anwesen vereint auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit Natur. Eingebettet in ein gehobenes Umfeld bietet es eine wahre Familienidylle, Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die ruhige Lage garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre, zahlreiche Sonnenstunden sowie klare, frische Luft - ideal für all jene, die einen stilvollen Rückzugsort in unmittelbarer Stadtnähe suchen. Sie erreichen das Zentrum von Graz in rund 20 Autominuten.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 400 m², verteilt auf drei Wohnebenen:
Im Obergeschoss mit hoher Raumhöhe:
Sehr großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern, Ess-Bereich mit Durchreiche zur Küche, Balkon,
offenes Büro, Wohnküche mit Ausgang zum zweiten Balkon mit Morgensonne, belüftete Speisekammer, Extrazimmer, Badezimmer und extra WC sowie der Eingangsbereich.
Im Erdgeschoß
Haupt-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, drei separate Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate WCs. Wintergarten, Waschküche, Doppelgarage und Zedernholz-Terrasse.
Im Untergeschoß
Wellness- und Fitnessbereich, Sauna, Dampfbad, Badezimmer mit sep. WC, zwei Lagerräume und die Haustechnik, sowie ein Schutzraum/Bunker (Weinkeller).
Die Fertigstellung des Hauses erfolgte im Jahr 1996.
Das Haus verfügt über drei Hauseingänge.
Geheizt wird über eine Ölheizung unterstützt durch Solarthermie und in weiten Teilen Fußbodenheizung. Jahresverbrauch ca. 3500 Liter Heizöl extra leicht.
Obstbaumbestand vorhanden aus Maulbeere, Süß- und Sauerkirschen, Apfel, Zwetschge, Feige, Walnuss.
Das Haus wird grundsätzlich unmöbliert verkauft. Es sind aber Tischler-Qualitätsmöbel vorhanden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stelle gern Besichtigungen in Aussicht.
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GewerblichSteindorff Immobilien GmbHHerr Simon Bauer
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