Absolute Rarität am Klopeiner See – Exklusiver Baugrund mit Seeblick | Voll aufgeschlossen | GFZ 0,40 | Ohne Bebauungspflicht

Eine der letzten Gelegenheiten in bester Villenlage

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück mit 835 m² in einer der begehrtesten Wohnlagen am Klopeiner See. In einer Region, in der unbebaute Grundstücke in Seenähe kaum noch verfügbar sind, vereint diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus exklusiver Aussichtslage, hervorragender Bebaubarkeit, hoher Privatsphäre und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ob als repräsentativer Villensitz, exklusives Mehrparteienhaus oder hochwertiges touristisches Projekt – dieses Grundstück eröffnet Möglichkeiten, die am Klopeiner See nur noch äußerst selten zu finden sind.

Highlights auf einen Blick

✔ 835 m² voll aufgeschlossenes Baugrundstück

✔ Bauland-Kurgebiet

✔ Keine Bebauungspflicht (Altwidmung)

✔ Geschossflächenzahl (GFZ) 0,40

✔ Erhöhte Aussichtslage mit Seeblick

✔ Nur ca. 2–3 Gehminuten zum Klopeiner See mit Strandbad

✔ Öffentliches Badehaus und Wellnessangebot in unmittelbarer Nähe

✔ Ruhige Villenlage mit hoher Privatsphäre

✔ Hervorragende Infrastruktur durch die Koralmbahn

✔ Attraktives Entwicklungspotenzial durch geplantes Thermenprojekt

✔ Privatverkauf – keine Maklerprovision

Exklusive Lage mit außergewöhnlicher Lebensqualität

Das Grundstück befindet sich auf dem Georgiberg – einer der gefragtesten Wohnlagen rund um den Klopeiner See.

Die erhöhte Lage ermöglicht nicht nur einen schönen Blick auf den See, sondern sorgt gleichzeitig für Ruhe, Privatsphäre und ein besonders angenehmes Wohnklima. Gerade während der Sommermonate profitieren Bewohner von einer natürlichen Luftzirkulation und einer im Vergleich zu den tiefer gelegenen Bereichen angenehmeren Aufenthaltsqualität.

Das Seeufer ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das öffentliche Badehaus Klopeiner See sowie das Strandbad Krainz befinden sich nur rund 100 Meter Luftlinie entfernt. Das ganzjährig geöffnete Badehaus mit Sauna, Wellnessbereich und beheiztem Infinity Pool erweitert den Freizeitwert dieser außergewöhnlichen Lage zusätzlich.

Zukunftsstandort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial

Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zum geplanten Thermenareal Klopeiner See. Aktuelle regionale Planungen sehen Investitionen von bis zu 180 Millionen Euro vor. Auch wenn sich das Projekt derzeit noch in der Planungsphase befindet, unterstreicht bereits die Standortwahl die langfristige touristische und wirtschaftliche Bedeutung dieses Gebietes und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial für hochwertige Wohn- oder Tourismusimmobilien.

Ebenso profitiert die Region von der neuen Koralmbahn.

Der Bahnhof Kühnsdorf–Klopeiner See ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen hervorragende Verbindungen:

Klagenfurt in rund 11 Minuten
Graz Hauptbahnhof in rund 33 Minuten

Damit entwickelt sich die Region zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler ebenso wie für Zweitwohnsitze und hochwertige Ferienimmobilien.

Mehrere Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt und bieten eine komfortable Anbindung an den Regionalverkehr.

Bebaubarkeit

Die Widmung als Bauland-Kurgebiet eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,40 bietet das Grundstück eine für die Region außergewöhnlich attraktive Ausnutzbarkeit.

Nach einer theoretischen Potenzialanalyse lassen sich rund 330 m² Bruttogeschossfläche realisieren. Je nach Projektkonzept wäre beispielsweise die Errichtung eines exklusiven Mehrparteienhauses mit bis zu sieben Wohneinheiten oder einer großzügigen Luxusvilla möglich.

Die zulässige Bauhöhe beträgt bis zu 11 Meter.

Für das Grundstück wurde bereits ein vollständiges Bauträgerprojekt durch einen Architekten entwickelt. Die Planung orientiert sich an den geltenden Bebauungsvorgaben und zeigt das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Das Projekt wurde ausschließlich deshalb nicht realisiert, weil keine Einigung über den Grundstückserwerb zustande kam

Infrastruktur

Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen.

Die Anschlüsse für

Wasser
Kanal
Strom

befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze.

Natur und Erholung

Spazier-, Lauf- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Die Kombination aus Natur, See, Ruhe und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für hochwertige Ferienimmobilien besonders attraktiv.

Kaufnebenkosten

Es handelt sich um einen Privatverkauf.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Die mit dem Eigentumsübergang verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Notar- und Treuhandkosten sowie sonstige Gebühren) sind vom Käufer zu tragen.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben zum Bebauungspotenzial sowie zu möglichen Projektentwicklungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und basieren auf einer theoretischen Potenzialanalyse sowie den geltenden planungsrechtlichen Rahmenbedingungen. Maßgeblich sind ausschließlich die behördlichen Genehmigungen im jeweiligen Einzelfall. Der Verkauf erfolgt als unbebautes Grundstück. Für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens sowie für die dargestellten Projektbeispiele wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Urheberrechte an bestehenden Entwürfen verbleiben bei den jeweiligen Verfassern