- Garten
- Möbliert
Bekannte Premium-Pizzeria in Wien zu übernehmen | Medienpräsenz | Stammkunden | Voll genehmigt | Sofort profitabel startklar | Schanigarten
Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus Wohngebiet, Nahversorgung und urbaner Infrastruktur. Das direkte Einzugsgebiet (300–500 Meter Fußweg) umfasst rund 16.000 Einwohner mit einer besonders attraktiven Altersstruktur im Bereich 20–64 Jahre (über 65 % der Bevölkerung) – der kaufkräftigen Kernzielgruppe für Gastronomie.
Die durchschnittliche Kaufkraft liegt bei rund € 2.292 netto pro Monat pro Kopf (Index ca. 95 im Wien-Vergleich) und bietet damit ein stabiles wirtschaftliches Fundament für nachhaltige Umsätze.
Zusätzlich zeichnet sich der Standort durch eine hohe Tagesbevölkerung und laufende Frequenz aus – sowohl durch Anrainer als auch durch Pendler und umliegende Betriebe.
Die Umgebung weist eine breite Branchenstruktur mit über 270 Unternehmen im Einzugsgebiet auf, was zusätzliche Kundenströme generiert und den Standort langfristig absichert.
Infrastruktur & Erreichbarkeit
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, S-Bahn, U-Bahn-Netz in Reichweite)
Zahlreiche Haltestellen im direkten Umfeld
Gute Parkplatzsituation (Kurzparkzonen, Ladezonen, Parkmöglichkeiten)
Umfeld & Frequenztreiber
Dichte Wohnbebauung (starkes Stammkundenpotenzial)
Hohe Fußgängerfrequenz im Nahbereich
Gastronomie-Cluster (bewährter Gastro-Standort)
Points of Interest wie Kindergärten, Betriebe, Dienstleister im direkten Umfeld
Fazit Standort:
Ein etablierter, datenbestätigter Gastronomiestandort mit stabiler Kaufkraft, hoher Frequenz und nachhaltigem Umsatzpotenzial – ideal für sofortigen Weiterbetrieb oder Expansion.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine voll etablierte, medial bekannte und betriebsbereite Pizzeria mit Premium-Konzept in ausgezeichneter Lage von Wien-Simmering.
Die Pizzeria hat sich in den letzten Jahren erfolgreich als führende neapolitanische Pizzeria im Bezirk positioniert und verfügt über eine treue Stammkundschaft sowie eine starke Marktpräsenz. Das Objekt eignet sich ideal für Gastronomen oder Investoren, die ein sofort funktionierendes und profitables Konzept übernehmen möchten.
OBJEKTDETAILS & FLÄCHENGesamtfläche:
ca. 90–95 m²
Aufteilung laut Einreichplan:
- Gastraum / Verkaufsbereich: ca. 43,33 m²
- Küche (voll ausgestattet): ca. 23,80 m²
- Lager / Umkleide: ca. 9,42 m²
- Gang: ca. 6,15 m²
- WC Damen, Herren & Personal-WC vorhanden
Effiziente, bewährte und behördlich genehmigte Gastro-Aufteilung
️ KAPAZITÄT- Innenbereich: ca. 24–25 Sitzplätze
- Schanigarten: ca. 24 Sitzplätze
- Genehmigte Außenfläche: 15,91 m²
Ganzjähriger Betrieb + zusätzlicher Sommerumsatz
MEDIENPRÄSENZ & REPUTATIONDas Lokal wurde bereits mehrfach öffentlich präsentiert und genießt hohe Bekanntheit:
- Veröffentlichung durch die Wirtschaftskammer Wien (WKO) als lokales Vorzeigeunternehmen
- Zeitungsbericht: „Handwerkskunst in Italien gelernt – Pizzagenuss mitten in Simmering“
Starker Wettbewerbsvorteil durch bestehende Markenbekanntheit und Vertrauen
KONZEPT & USP- Original neapolitanische Pizza (485°C, ca. 90 Sekunden)
- Pizzaiolos direkt aus Neapel
- 48 Stunden Teigreifung
- Hochwertige Zutaten aus Italien
Klare Premium-Positionierung mit authentischem Konzept
GESCHÄFTSMODELL (READY-TO-RUN)- Eigene Website & Bestell-App
- Anbindung an Wolt, Lieferando & Foodora
- Eingespielte Betriebsprozesse
- Bestehende Stammkundschaft
Sofortiger Umsatz ab Übernahme möglich – kein Aufbau notwendig
TECHNIK & GENEHMIGUNGEN✅ Vollständig geprüft und genehmigt:
- Lüftungsanlage behördlich abgenommen
- Aktivkohlefilteranlage installiert
- Elektrische Anlage geprüft und in Ordnung
- Feuerungsanlage (Gastherme) geprüft
Kein Investitionsstau – keine offenen behördlichen Themen
️ LÜFTUNG (SELTENER VORTEIL)- Professionelle Zu- und Abluftanlage
- Luftleistung: 3.306 m³/h
- Aktivkohlefilter zur Geruchsneutralisation
Optimal für Gastronomie – technisch hochwertig und genehmigt
HOCHWERTIGE GESCHÄFTSAUSSTATTUNG (TURNKEY)Das Lokal wird vollständig ausgestattet und betriebsbereit übergeben – kein zusätzlicher Investitionsbedarf.
Küche & Produktion- Neapolitanischer Pizzaofen (Gas)
- Gas-Herd
- Teigknetmaschine
- Pizzatisch inkl. Saladette
- Saladette Küche
- Kühlpult
- Tiefkühlschrank
- Kühlschrank
- Dessertmixer
- Stabmixer
- Weitere Küchengeräte
- Geschirrspüler (Gläser & Teller)
- Eiswürfelmaschine
- Kaffeemaschine
- Elektrische Kaffeemühle
- Schanksäule
- Getränkekühlschrank
- Bartheke inkl. Kühlsystem
- Kassensystem
- PC-System inkl. Touchfunktion & Server
- WLAN Kamerasystem (4 Kameras) inkl. Server
- Soundsystem
- E-Boiler
- Klimaanlage
- Therme
- Dunstabzugshaube
- Professionelles Lüftungssystem
100% betriebsbereit – übernehmen und sofort starten
UNTERNEHMENSÜBERNAHME- OG vollständig übernehmbar
- Marke, Konzept & Social Media
- Eingespieltes Mitarbeiterteam
- Lieferantenverträge & Einkaufsvorteile
- Unbefristeter Mietvertrag
Optional: Share Deal möglich (steuerlich optimierbar)
KONDITIONENKaufpreis: € 250.000 exkl. USt (20%)
⚠️ HINWEISAlle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte.
Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging optimiert, um das Potenzial des Objekts bestmöglich darzustellen.
KONTAKTAUFNAHME & BESICHTIGUNGFür weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne zur Verfügung:
Nilay Bagchi, BSc (Hons), MSc
Immobilienberater
Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung
Weitere Unterlagen (z. B. Bilanzen, betriebswirtschaftliche Auswertungen) werden bei ernsthaftem Interesse und nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung (NDA) zur Verfügung gestellt
Im Erfolgsfall wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
an den Makler verrechnet.
Der Makler weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht und als Doppelmakler tätig ist.
⚖️ RECHTLICHE HINWEISE & PROVISIONMaklerprovision:
Im Falle eines erfolgreichen Geschäftsabschlusses wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
gemäß Immobilienmaklerverordnung in Rechnung gestellt.
Doppelmaklertätigkeit:
Der Makler ist als Doppelmakler tätig und steht somit sowohl mit dem Abgeber als auch mit dem Interessenten in einem Vertragsverhältnis.
Wirtschaftliches Naheverhältnis:
Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Alle Flächenangaben sind als Richtwerte zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen Vertrag vereinbarten Inhalte.
RÜCKTRITTSRECHT (FAGG – FERN- & AUSWÄRTSGESCHÄFTE)Handelt es sich beim Interessenten um einen Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes, so hat dieser das Recht, binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss vom Maklervertrag ohne Angabe von Gründen zurückzutreten, sofern der Vertrag außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernkommunikationsmittel abgeschlossen wurde.
Wurde der Makler vor Ablauf der Rücktrittsfrist ausdrücklich mit der Tätigkeit beauftragt und hat der Makler seine Tätigkeit bereits vollständig erbracht, so verliert der Verbraucher sein Rücktrittsrecht.
DATENSCHUTZDie im Rahmen der Geschäftsabwicklung übermittelten personenbezogenen Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage sowie zur Abwicklung des Vermittlungsauftrages verwendet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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