Ansicht der Wohnanlage mit gepflegtem Innenhof und grüner Umgebung, umgeben von Bäumen.

Langer Flur mit mehreren Türen und Einbauschränken, der zu verschiedenen Räumen führt und renovierungsbedürftig ist.

Flur mit Einbauschränken und Blick in eine gelbe Küche, die auf eine Modernisierung wartet.

Geräumiges Wohnzimmer mit abgenutztem Fischgrätparkett und zwei antiken Holzmöbeln, bereit zur Renovierung.

Wohnzimmer mit abgenutztem Fischgrätparkett und alter Tapete, das eine umfassende Renovierung benötigt.

Helles Wohnzimmer mit zwei Fenstern, abgenutztem Parkettboden und Heizkörper unter den Fenstern.

Küche im Retro-Stil mit gelben Schränken, grünen Fliesen und gemustertem Boden, die eine Modernisierung benötigt.

Badezimmer im 80er-Jahre-Stil mit Badewanne, Waschbecken und Boiler, das dringend renoviert werden muss.

Gepflegtes Treppenhaus mit mehreren Etagen und Geländer, das zu den einzelnen Wohnungen führt.

Detaillierter Grundriss mit Maßangaben und Raumaufteilung der Wohnung, inklusive Balkon und offener Bereiche.

Balkon

Toplage mit Charme & Renovierungsbedarf

385.000 €

91 m²3 ZimmerBalkon

Preis / m²4.212,25 €

Etage-

Baujahr1956-58

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Thomas Karner

1130 Wien

Die Wohnung befindet sich in begehrter, angenehm grüner Lage in Hietzing – einem der traditionsreichsten und lebenswertesten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Ruhe und einem hohen Erholungswert. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn mit seinen weitläufigen Gartenanlagen und Spazierwegen – ideal für sportliche Runden, entspannte Nachmittage oder den kurzen Tapetenwechsel im Alltag.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Über den Verkehrsknoten Hietzing erreichen Sie die U4 sowie weitere öffentliche Anbindungen rasch; zudem bietet die Straßenbahnlinie 60 eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt und in den Wiener Westen. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung finden Sie entlang der Hietzinger Hauptstraße, ergänzt durch Cafés, kleine Lokale und zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs. Insgesamt eine Adresse für alle, die urbanen Komfort mit Grünruhelage verbinden möchten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis385.000 €

Kaufpreis pro m²4.212,25 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Rücklagen85.380 €

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision13.860 €

Provision Netto11.550 €

USt. Provision2.310 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten547,44 €

Betriebskosten177,25 €

USt. Betriebskosten17,72 €

Alle Steuern50,97 €

Monatliche Kosten Netto496,47 €

Heizkosten166,22 €

USt. Heizkosten33,24 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Wohnung

Baujahr 1956-58, Renovierungsbedürftig, Unterkellert

Nutzfläche 91,4 m²

1 Balkon

3 Zimmer

Kellerfläche 10 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Badewanne, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

159,70 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,60

Beschreibung

Zum Kauf steht eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses in begehrter Grünlage von Wien-Hietzing.

Auf ca. 91,40 m² eröffnet sich viel Potenzial zur individuellen Gestaltung: dre Zimmer, eine großzügige Küche, ein Badezimmer, sowie ein Balkon zum Durchatmen.

Ein ca. 10 m² großer Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Die Umgebung punktet mit hoher Lebensqualität nahe Schlosspark Schönbrunn und guter öffentlicher Anbindung (u. a. Straßenbahnlinie 60).

Dokumente

Energieausweis Gloriettegasse 17-19 Stg. 1+2

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