Raum für Visionäre und Bastler: Charmantes Stadthaus mit Potenzial, XXL-Stadl & uneinsehbarem Garten

Viel Raum für Träume | 5 Zimmer | Eigener Stadl mit Zufahrt

Das perfekte Zuhause für Macher
Sie suchen kein Haus „von der Stange“, sondern ein Projekt, bei dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können? Dieses 1970 massiv erbaute Stadthaus in 7031 Krensdorf bietet die ideale Basis für eine Familie, die Wohnraum mit Hobby oder Handwerk verbinden möchte.

Raumaufteilung für Groß & Klein
Mit 120 m² reiner Wohnfläche und insgesamt 165 m² Nutzfläche findet jedes Familienmitglied seinen Platz:

3 Schlafzimmer: Genug Raum für Eltern, Kinder oder ein geräumiges Home-Office.

5 Zimmer insgesamt: Flexibel gestaltbar als Esszimmer, gemütliches Wohnzimmer oder Spielzimmer.

Sanitär: Badezimmer und ein separates WC sorgen für einen entspannten Familienalltag.

Die Besonderheiten für Ihre Planung
Zubau 2018 (ca. 25 m²): Ein echter Joker! Hier sind die Sanitäranlagen bereits vorbereitet. Ob als Einliegerwohnung, Gäste-Bereich oder Wellness-Oase – Sie entscheiden. Das Flachdach bietet sich zudem perfekt als Sonnenterrasse an, zugänglich aus dem Obergeschoss.

Der Stadl – Das Herzstück für Bastler: Ein großer Stadl mit eigenem Dachboden wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Dank der separaten Zufahrt von der Rückseite des Grundstücks eignet er sich ideal für Oldtimer-Liebhaber, eine eigene Werkstatt oder als riesiger Lagerraum.

Garten & Stauraum: Der ca. 100 m² große uneinsichtige Garten ist überschaubar und pflegeleicht – ideal für Schaukel, Sandkasten oder Grillabende. Das Zusätzliche Nebengebäude bietet Platz für Fahrräder und Rasenmäher.

Technik & Substanz
Baujahr: 1970 (solide Substanz, optisch und technisch modernisierungsbedürftig).

Heizung: Öl-Zentralheizung (2 x 1.500 Liter Tanks).

Keller: 38 m² trockene Lagerfläche für alles, was im Alltag keinen Platz findet oder als Stüberl nutzbar.

Fazit: Ein Haus mit Ecken und Kanten, aber unendlichen Möglichkeiten. Wenn Sie bereit sind, Hand anzulegen, schaffen Sie hier einen bleibenden Wert für Ihre Familie!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 179.000,-
Davon 3 % Provision: € 5.370,-
Plus 20 % USt.: € 1.074,-
Gesamt inkl. USt.: € 6.444,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 179.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!