Einfamilienhaus mit Wintergarten & Doppelgarage – solide Grundlage für eine Modernisierung

Dieses Einfamilienhaus direkt vor den Toren Passaus befindet sich in guter Lage von Freinberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 108,39 m² und einer Grundstücksgröße von 1.071 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde 1978 errichtet und verfügt über ein Vollgeschoss, dem Erdgeschoss sowie ein voll unterkellertes Kellergeschoss. Der großzügige Wintergarten, welcher im Jahr 2010 angebaut wurde, erweitert den Wohnraum und schafft einen lichtdurchfluteten Bereich mit Blick in den Garten.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Herzstück des Wohnzimmers ist ein traditioneller Kachelofen, der für behagliche Wärme sorgt. Zusätzlich ist eine Öl-Zentralheizung vorhanden.

Im Jahr 2015 wurden die Fenster in den Wohnräumen durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Auch die Haustüre wurde in diesem Zuge erneuert. Zur Immobilie gehört zudem eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet.

Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen, individuelle Vorstellungen sowie moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen und zugleich eine ganzheitliche energetische Sanierung in Betracht zu ziehen.

AUFTEILUNG:
• Flur ca. 21 m²
• WC ca. 1,05 m²
• Bad ca. 5,2 m²
• Essküche ca. 13,2 m²
• Schlafzimmer ca. 14,8 m²
• Wohnzimmer ca. 24,6 m²
• Bar ca. 13,8 m²
• Wintergarten unbeheizt ca. 6,49 m² (1/2 zur Wfl: 12,98 m²)
• Terrasse ca. 8,25 m² (1/2 zur Wfl: 16,5 m²)
Gesamt: ca. 108,39 m²

BESONDERE MERKMALE:
+ Wohnfläche: ca. 108,39 m²
+ Grundstück: 989 m²
+ Fenster 2015 (3-fach verglast) und Haustüre 2015 erneuert
+ Baujahr 1978, Wintergarten Anbau 2010
+ 4 Zimmer + Wintergarten
+ Voll unterkellert
+ weiteres Schlafzimmer inkl. WC und Dusche im Keller
+ Doppelgarage
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Wintergarten mit bevorstehenden Sanierungsarbeiten (durch Verkäufer)

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl leicht (Ölkessel)
Endenergiebedarf: Referenzklima (RK): 405,7 kWh/m²a
Baujahr laut Energieausweis:1978
Baujahr Wärmeerzeuger:1995–2004 (Baujahr Kessel)
Energieskala: HWBRef,SK = 333 kWh/m²a und fGEE,SK = 3,03
Ausweis gültig bis:07.07.2036
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.