Seltenes Baugrundstück mit 40 % Bebauung – 300 m zur S-Bahn, ideal für Neubauprojekt

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit rund 480 m² Grundstücksfläche in gewachsener Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude in sanierungsbedürftigem Zustand. Aus wirtschaftlicher Sicht ist die Liegenschaft primär als Abbruchobjekt mit anschließender Neubebauung zu betrachten.

Was dieses Grundstück jedoch besonders macht, ist ein Faktor, der aktuell am Wiener Markt zunehmend selten wird:
eine Bebauungsdichte von 40 %.

In einer Zeit, in der Bebauungspotenziale in Wien laufend eingeschränkt werden, zählt diese Liegenschaft zu den wenigen verfügbaren Objekten, die eine derart effiziente Flächennutzung noch ermöglichen.

Für Entwickler bedeutet das:
eine überdurchschnittlich effiziente Flächennutzung, optimierte Projektkalkulation und ein klarer Wettbewerbsvorteil in einem zunehmend restriktiven Marktumfeld.

Für Eigennutzer bedeutet das:
die seltene Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt mit großzügiger Bebauung und nachhaltigem Wertpotenzial in gewachsener Lage zu realisieren.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Wohnhäusern – eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur ohne dichte Verbauung.

Gleichzeitig ist die Anbindung außergewöhnlich praktisch:

• Bahnhof Süßenbrunn (S-Bahn S1) in ca. 300 m Entfernung
• Buslinie 25A fußläufig erreichbar

Damit verbindet das Objekt zwei Faktoren, die selten gemeinsam auftreten: Ruhe im Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Bebaubarkeit & Entwicklung

Widmung: W I, 6,5 m, g, 40 %

• Bauklasse I
• Maximale Gebäudehöhe: ca. 6,5 m
• Geschlossene Bauweise
• Bebauungsdichte: 40 % – ein im aktuellen Marktumfeld zunehmend rares Entwicklungspotenzial

Auf Basis einer vorliegenden Studie lässt sich eine Bruttogeschossfläche von rund 560 m² realisieren, ergänzt durch etwa 70 m² an Balkonflächen.

Das eröffnet die Möglichkeit, ein kompaktes, wirtschaftlich effizientes Wohnprojekt mit mehreren Einheiten zu entwickeln.

Eckdaten

• ca. 480 m² Grundstück
• Widmung W I, 6,5 m, g, 40 %
• ca. 560 m² BGF realisierbar
• zusätzliche Balkonflächen ca. 70 m²
• rund 300 m zum Bahnhof Süßenbrunn
• Fokus: Abbruch und Neubau

Die derzeitige Widmung in Verbindung mit der gut nutzbaren Grundstücksgröße und der überzeugenden Verkehrsanbindung eröffnet vielseitige Perspektiven – sowohl für eine wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung als auch für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts in gut angebundener Lage.

Da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, ist die Vorlage eines Energieausweises gesetzlich nicht erforderlich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.