„Sichere Kapitalanlage in Leibnitz – Solides Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial“

Mehrparteienhaus in Bestlage von Leibnitz
Zinshaus mit 4 Einheiten – großes Potenzial – nicht parifiziert
Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Mehrparteienhaus in ausgezeichneter Wohnlage von Leibnitz.

Die Liegenschaft wurde ca. 1954 errichtet und in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten sowie teilweise modernisiert. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten, ist jedoch nicht parifiziert, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sowohl als klassisches Zinshaus als auch perspektivisch zur Entwicklung in Wohnungseigentum (vorbehaltlich rechtlicher und technischer Prüfung).

Die solide Bauweise, die gute Raumstruktur sowie die zentrale Lage machen dieses Objekt besonders interessant für Anleger, Entwickler oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Eckdaten

Baujahr: ca. 1954

Einheiten: 4 Wohneinheiten

Parifizierung: nicht vorhanden

Sanitär: 4 Badezimmer und 4 WC

Erschließung: gemeinsames Stiegenhaus

Heizung: Ölheizung

Garage: große Garage vorhanden

Laufende Erneuerungen und Instandhaltungen erfolgt

Ausstattung & Zustand

Das Gebäude befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden, gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Teilbereiche erneuert bzw. instand gesetzt.

Die Einheiten verfügen jeweils über eigene Sanitärbereiche (Bad und WC). Die zentrale Erschließung erfolgt über ein gemeinsames Stiegenhaus.

Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage von Leibnitz mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Leibnitz gilt als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Südsteiermark und erfreut sich stetiger Nachfrage sowohl im Miet- als auch im Eigentumssegment.

Investment-Highlights

✔ Zentrale Bestlage
✔ 4 eigenständige Wohneinheiten
✔ Nicht parifiziert – Entwicklungspotenzial
✔ Laufend instand gehalten
✔ Große Garage
✔ Attraktives Anlageobjekt mit stabiler Nachfrage

Rechtlicher Hinweis

Die Liegenschaft ist derzeit nicht parifiziert. Eine Begründung von Wohnungseigentum ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch einer technischen und rechtlichen Prüfung (Nutzwertgutachten, baurechtliche Konformität etc.).

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich heute noch bezüglich eines Besichtigungstermins.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap