Preisreduktion !! Weingarten mit Landwirtschaft und Altbestand in Kranach, Gemeinde Gamlitz

In bevorzugter Hanglage in Kranach, einem der renommiertesten Weinbaugebiete der Gemeinde Gamlitz, steht diese vielseitige Landwirtschaft bestehend aus Weingartenflächen, Wald und landwirtschaftlicher Nutzfläche zum Verkauf.
Die Liegenschaft umfasst zudem einen sanierungsbedürftigen Altbestand mit bestehender Baubewilligung sowie ein Nebengebäude. Eine attraktive Gelegenheit für Interessenten, die in der Südsteiermark ein landwirtschaftliches Anwesen mit Entwicklungspotenzial suchen.

Grundstücksaufstellung laut Grundbuch
• Weingarten: ca. 32.900 m²
• Wald: ca. 21.400 m²
• Landwirtschaftliche Fläche: ca. 11.700 m²
• Bauland: ca. 129 m²
• Gesamtfläche: rund 66.000 m² (ca. 6,6 Hektar)

Weingarten und Bepflanzung
Die ca. 3,3 ha große Weingartenfläche ist mit einer Vielzahl typischer südsteirischer Rebsorten bestockt.
Die Weingärten wurden bis vor kurzem laufend gepflegt und bewirtschaftet.

Rebsorten:

• Grauburgunder
• Morillon
• Rheinriesling
• Sämling
• Sauvignon Blanc
• Weißburgunder
• Welschriesling

Details zu Jahrgängen und Sortenaufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Anhang

Altbestand & Nebengebäude

Auf der Liegenschaft befindet sich ein voll zu sanierender Altbestand mit bestehender Baubewilligung aus 2021 zur Erweiterung und Sanierung ,eine wertvolle Grundlage für die zukünftige Gestaltung.
Zusätzlich besteht ein Nebengebäude mit ca. 48 m², welches flexibel nutzbar ist (z. B. für Lager, Maschinen oder Werkstatt).

Details wie z.B. die Baubewilligung oder den Einreichplan entnehmen Sie bitte aus dem Anhang

Erschließung & Infrastruktur

• Für Zufahrt und Aufschließung ist selbst zu sorgen
• Übergangsweise Zufahrt über eine Hofdurchfahrt möglich
• Strom, Wasser und weitere Anschlüsse in der Nähe

Besonderheiten dieser Liegenschaft

• Traumhafte südsteirische Aussichtslage inmitten der Weinberge
• Beste Voraussetzung für Weinbau- und Landwirtschaftsprojekte
• Wertvolle Weingartenflächen mit attraktiven Sorten
• Seltene Gelegenheit in Top-Weinregion Gamlitz
• Entwicklungspotenzial durch bestehende Baubewilligung

Fazit
Diese besondere Landwirtschaft in Kranach bietet eine seltene Kombination aus Weingarten, Wald und Bauland in einer der schönsten Weinregionen Österreichs. Ob als Privatdomizil mit Weinbau, landwirtschaftlicher Betrieb oder Hobbyweingut ‒ dieses Objekt bietet vielfältige Perspektiven für natur- und weinaffine Käufer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <5.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap