Wagramer Straße 34, 1220 Wien
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VAB 3
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U1
20A, 20B
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U1
20A, 92A, 92B, VAB 3
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.407,34 €
Preis pro m²24,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.218,16 €
USt. Gesamtbelastung121,82 €
Gesamtmiete1.339,98 €
Betriebskosten Netto172,16 €
Heizkosten Netto56,14 €
USt. Heizkosten11,23 €
Einmalige Kosten
Kaution: 5.400
Merkmale
Verfügbar ab 15.09.2026
Terrassenwohnung
Neuwertig, Unterkellert, Laminat, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 57,28 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.93
B
Beschreibung
Wohnung mit Terrasse in der Wagramer Straße 34 zu vermieten (Fotos sind Beispielbilder einer Wohnung im 3. Stock)
Die qualitativ hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Stock eines modernen Wohnhauses. Über den Vorraum erreichen Sie die Toilette mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit Badewanne sowie das Schlafzimmer und die Wohnküche. An die Wohnküche angrenzend befindet sich die hofseitige Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss, welche sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer begehbar ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (U1 Station Alte Donau - in nur wenigen Minuten in der Innenstadt), gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz (A22/A23), Ärzte, Schulen und Kindergärten. Wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau und das Kaiserwasser.
Wohnungsdetails:
voll ausgestattete Wohnküche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Kellerabteil
Terrasse mit Blick auf den Innenhof
Kaution:
Wohnung € 5.400,00
Garage € 530,00
Miete:
Hauptmietzins € 1.046,00
Betriebskosten € 172,16
€ 1.218,16
USt 10% €. 121,82
Inklusivmiete € 1.339,98
Heizung:
Heizkosten € 56,14
USt 20% € 11,23
€ 67,37
Miete Garage
Hauptmietzins € 137,00
Betriebskosten € 13,00
€ 150,00
USt 20% € 30,00
Inklusivmiete € 180,00
Die qualitativ hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Stock eines modernen Wohnhauses. Über den Vorraum erreichen Sie die Toilette mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit Badewanne sowie das Schlafzimmer und die Wohnküche. An die Wohnküche angrenzend befindet sich die hofseitige Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss, welche sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer begehbar ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (U1 Station Alte Donau - in nur wenigen Minuten in der Innenstadt), gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz (A22/A23), Ärzte, Schulen und Kindergärten. Wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau und das Kaiserwasser.
Wohnungsdetails:
voll ausgestattete Wohnküche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Kellerabteil
Terrasse mit Blick auf den Innenhof
Kaution:
Wohnung € 5.400,00
Garage € 530,00
Miete:
Hauptmietzins € 1.046,00
Betriebskosten € 172,16
€ 1.218,16
USt 10% €. 121,82
Inklusivmiete € 1.339,98
Heizung:
Heizkosten € 56,14
USt 20% € 11,23
€ 67,37
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Hauptmietzins € 137,00
Betriebskosten € 13,00
€ 150,00
USt 20% € 30,00
Inklusivmiete € 180,00
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GewerblichSchwandl Immobilien GmbHMichaela Schwandl-Jira,BA
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