STEGERBACH ZENTRUM – Geschäftshaus mit Wohnung in Toplage mit vielseitigem Potenzial

Lage, die überzeugt – Leben im Herzen der Thermenregion
Im sonnenverwöhnten Südburgenland erwartet Sie in Stegersbach eine Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität perfekt verbindet. Direkt gegenüber dem Hauptplatz gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Apotheke, Bank und Gemeindeamt sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Lage, die sowohl für den privaten Alltag als auch für geschäftlichen Erfolg kaum besser sein könnte.

Die Immobilie – flexibel, sichtbar, wertstabil
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten:

• Obergeschoss: Helle Wohnung mit sonniger, uneinsehbarer Terrasse – ein ruhiger Rückzugsort mitten im Zentrum.
• Erdgeschoss: Ehemaliges Geschäftslokal mit großen Schaufensterflächen und optimaler Sichtbarkeit durch die Ecklage – ideal für maximale Kundenfrequenz und Markenpräsenz.

Ihre Möglichkeiten – Sie entscheiden

• Weiterführung als attraktiver Geschäftsstandort mit Wohneinheit
• Umbau in zwei getrennte Wohneinheiten (perfekt für Mehrgenerationen oder Vermietung)
• Kombination aus Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Dank getrennter Eingänge sind beide Einheiten unabhängig nutzbar – ein klarer Mehrwert für Eigennutzer wie auch Investoren.

Highlights auf einen Blick

• Exponierte Zentrumslage direkt am Hauptplatz
• Hohe Sichtbarkeit durch Ecklage – ideal für Gewerbe
• Große Schaufensterflächen
• Alarmanlage im Geschäftslokal
• Klimaanlage im Erdgeschoss
• Getrennte Stromzähler (Erdgeschoss / Obergeschoss)
• Sonnige Terrasse im Obergeschoss (nicht einsehbar)
• Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten oder Vermieten
• 2 getrennte Eingänge – optimal für zwei Einheiten
• Keller mit ausreichend Stauraum
• Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
• Top-Freizeitwert: Thermenregion & Golfangebot

Fazit
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine repräsentative Lage, hohe Flexibilität und nachhaltiges Wertpotenzial suchen. Ob als Lebensmittelpunkt, Geschäftsstandort oder Investment – hier investieren Sie in Sichtbarkeit, Lebensqualität und Zukunft.

Jetzt besichtigen und das Potenzial selbst erleben!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap