Reneevierungsbedürftiges Ein- Mehrfamilienhaus

1. LAGE: die verkaufsgegenständliche Liegenschaft mit der Adresse Villenstraße 4 in 4702 Marktgemeinde Wallern an der Trattnach liegt im Bezirk Grieskirchen im Bundesland Oberösterreich.

2. Gutsbestand der EZ 592 Grundbuch 44039 Wallern
Grundstücksnummern:
.218 und 282/3 mit einer Grundstücksfläche von gesamt 572 m².

3. Widmung und Bebauung:
Laut Flächenwidmungsplan lautet die Widmung für die Liegenschaft:
Bauland Reines Wohngebiet.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Mehrparteienwohnhaus, bestehend aus KG, EG, 1.OG und DG. Zudem ist eine Garage zugehörig.
Dieses Haus wurde ca. um 1926 herum errichtet und sukzessive saniert.

Kellergeschoss: im Ur- bzw. „Rohbauzustand“ mit Technik (neuer Gas-Heizanlage über Radiatoren)
Erdgeschoss: Zugang über hinteren Eingang >> eine „Einheit“ (inkl. Nassbereich mit Dusche und WC) mit ca. 50 m²; wurde zuletzt als „eigenständige Wohnung“ baulich abgetrennt und adaptiert (Rückführung in den vorausgegangenen Zustand/Umfang strukturell und baulich leicht möglich). Zudem befinden sich im EG zwei Räumlichkeiten, welche in Verbindung mit der im 1. OG gelegenen Wohnung.
1. Obergeschoss: Wohnung
Dachgeschoss: Wohnung (Teils Dachschräge)
Dachraum: nicht ausgebaut
2 Balkone

4. Sanierungsbedarf: umfänglich gegeben

5. Grundrisspläne: es wird ausdrücklich festgehalten, dass keine abschließenden (Grundriss)Pläne vorliegen.
Die vorliegenden „Grundrisspläne“ entsprechen – insbesondere im EG-Bereich – teils nicht den tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten.

Fläche(n): nur grobe Angaben – Wohnfläche(n) EG, 1. OG und DG gesamt rund 280 m²

SCHÖNER GARTEN: MIT ANBAU EINER GARAGE INKL. EINES ABSTELLRAUMES

Strukturen >> praktisch betrachtet: zwei „Wohneinheiten“ im Haus – eine im Erdgeschoss und eine Einheit – räumlich ins DG übergreifend - im ersten Obergeschoss und DG.
Es wurde bisher noch kein Wohnungseigentum begründet.
Das Mehrparteienhaus ist nicht barrierefrei.

Das Haus verfügt über zwei Eingänge.
(Haupt)Eingang straßenseitig: für zwei Räume im EG, für den Zugang zum KG und zum weiteren Zugang zu den Wohnungen im 1. OG und DG. (Stiegenhaus)
Eingang im Bereich der Hinterseite des Hauses (Gartenbereich): für die (abgetrennte) Wohnungen im EG.
Der Zugang zum Keller erfolgt also über den strassenseitigen (Haupt)Zugang im EG.
Ein Lift ist nicht vorhanden.

Im behördlichen Bauakt betreffend diese Liegenschaft erliegt - laut Bauamt der Marktgemeinde Wallern - keine Baubewilligung für die Errichtung des Mehrparteienhauses. (im Jahre ab ca. 1926)

Im Jahr 1979 hat die Marktgemeinde Wallern an der Trattnach jedoch eine Baubewilligung für die zugehörige Garage (den Garagenanbau) auf der Liegenschaft erteilt.

Die zuletzt vorgenommene teilweise bauliche „Sanierung“ des Mehrparteienhauses wurde laut Bauamt nicht angezeigt. (teils Erneuerung von Fenstern und Balkontüren, bauliche Abtrennung EG etc.) Die Sanierungsmaßnahmen wurde winterbedingt unterbrochen.