Viel Platz zum Wohlfühlen – Familienwohnung mit Garten in Grein

Diese helle und gepflegte Mietwohnung vereint großzügiges Wohnen mit jenen Freiräumen, die im Mietwohnungsbereich nur selten zu finden sind. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnideen.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das großzügige Raumgefühl eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich mit integrierter Wohnküche bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen.

Zwei gut nutzbare Schlafzimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten für Eltern, Kinder oder Gäste. Das Badezimmer sowie das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die großzügigen Außenflächen. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein, während die überdachte Holzterrasse zusätzlichen Freiraum bei nahezu jeder Witterung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Gartenanteil, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – vom gemütlichen Frühstück im Grünen bis hin zum geschützten Platz für Spiel, Erholung oder Hobbygärtner.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Zentrum von Grein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die Donau und die umliegenden Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre.

Ein eigener Parkplatz direkt beim Haus rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Highlights auf einen Blick
Ca. 100 m² Wohnfläche
Helle Wohnküche mit Essbereich
2 Schlafzimmer
Balkon
Überdachte Holzterrasse
Eigener Gartenanteil
Badezimmer und separates WC
Parkplatz direkt beim Haus
Ruhige Nebenstraße im Zentrum
Sofort verfügbar

Fazit
Wer eine großzügige Mietwohnung mit seltenem Freiflächenangebot sucht, findet hier eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Garten, Terrasse und zentraler Lage. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen mit zusätzlichem Freiraum verbinden möchten.

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Gut erreichbar aus: Linz, Wien, Autobahn, Enns, Ennsdorf, St. Valentin, Haag, Strengberg, Au, Naarn, Mitterkirchen, Grein, Arbing, Münzbach, Schwertberg, Heinrichsbrunn, St. Georgen, Gusen, Luftenberg, Pregarten, Wien, Salzburg, Persenbeug, Saxen, Klam,
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 727,27 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 400
Umsatzsteuer € 72,73

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Gesamtbetrag € 1200

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Heizwärmebedarf: 169.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.99

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