Trotz der Zentrumsnähe bietet die Umgebung auch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:
Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Wielandpark, der Laubepark und der beliebte Belvederegarten zu entspannten Spaziergängen ein. Auch der weitläufige Wienerberg mit seinen Grünflächen, Teichen, Lauf- und Radwegen ist rasch erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Sport und Erholung im Alltag.
Die Lage vereint somit städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität – perfekt für alle, die das urbane Leben schätzen, aber auf Erholung im Grünen nicht verzichten möchten.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
In einem liebevoll revitalisierten Altbau im 10. Wiener Gemeindebezirk gelangen vier neu ausgebaute Dachgeschosswohnungen zum Verkauf direkt vom Bauträger ohne Marklergebühren.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, Paare oder kleine Familien.
Ausstattung auf einen Blick
• Edle Landhausdielen (Eiche geölt)
• Fußbodenheizung
• Klimavorbereitung in allen Haupträumen
• Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm)
• Sanitärausstattung von Markenherstellern
• Außenflächen (Balkon oder Terrasse) je nach Einheit
• Fertigstellung: schlüsselfertig – auf Wunsch mit Mitgestaltungsmöglichkeit
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Neben der hochwertig neu errichteten Dachgeschosswohnung wird derzeit auch das gesamte Gebäude umfassend modernisiert und in einen zeitgemäßen Zustand gebracht. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl optisch als auch technisch überzeugt.
Folgende Sanierungsmaßnahmen werden aktuell durchgeführt bzw. sind bereits abgeschlossen:
- Das Stiegenhaus wird vollständig neu ausgemalt und aufgefrischt.
- Der komplette Eingangsbereich wird modernisiert – vom Bodenbelag bis zur Beleuchtung.
- Die gesamte Steigleitung im Haus wird erneuert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.
- Die Postkästen werden gegen moderne, einheitliche Anlagen ausgetauscht.
- Das Hauseingangstor wird ersetzt und optisch sowie sicherheitstechnisch aufgewertet.
- Die Kellerabteile wurden bereits erneuert und bieten nun mehr Komfort und Stauraum.
- Allgemeinflächen wie Fahrradabstellbereiche oder Müllplätze werden neu organisiert und sauber gestaltet.
- Die Hausbeleuchtung wird schrittweise auf energieeffiziente LED-Technik umgestellt.
- Außenflächen und Grünbereiche werden – sofern vorhanden – ebenfalls ansprechend neugestaltet.
Mit diesem umfassenden Sanierungspaket erwerben Sie nicht nur eine topmoderne Dachgeschosswohnung, sondern auch ein rundum aufgewertetes Wohnhaus mit nachhaltiger Substanz und zeitgemäßer Ausstattung.
Einige Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt/bearbeitet und dienen zur Visualisierung des Projekts.
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