Vermietete Entwicklungsliegenschaft mit Potenzial und sehr guter Verkehrsanbindung

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.

Die großzügigen Büro- und Lagerräumlichkeiten befinden sich in der Landwiedstraße in unmittelbarer Nähe zum Interspar-Markt und überzeugen durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Busanbindung ist fußläufig erreichbar, der Autobahnanschluss an die A1 liegt nur rund 1 km entfernt.

Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden in sehr gutem baulichem Zustand und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl die Schaffung unterschiedlich großer Büroeinheiten als auch die Nutzung als Lagerflächen ist möglich. Alternativ eignet sich die Liegenschaft auch ideal für Schulungs-, Seminar- oder Ausstellungsflächen.

Im Erdgeschoss des Altbaus (Gebäude A) können das Foyer und der angrenzende Raum zu einer großzügigen, offenen Fläche zusammengelegt werden. Die Büroräumlichkeiten sind größtenteils mit hochwertigen Büromöbeln der Marke BENE ausgestattet.

Zudem bietet die Liegenschaft erhebliches potenzial im Falle eines Neu- oder Umbaues. Für das Planungsgebiet liegt ein Masterplan der Stadt Linz vor welcher eine 3-4-geschoßige gewerbliche Bebauung vorsieht.

Insgesamt stehen 38 Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Liegenschaft ist aktuell voll vermietet, die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 13.449,80.

Bei Fragen oder für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Andreas Landerl gerne jederzeit zur Verfügung.
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