Essbereich mit modernem Esstisch, bequemen Stühlen und Zugang zu einem Außenbereich.

Moderne Küche mit grauen Schränken, Kücheninsel und offenem Übergang zum Essbereich.

Detailansicht der modernen Küche mit Kücheninsel, Induktionskochfeld und integrierten Geräten.

Moderne Einbauküche mit grauen Fronten, Induktionskochfeld und Blick auf den Außenbereich.

Heller Essbereich mit modernem Esstisch, Stühlen und Blick auf die angrenzende Küche.

Essbereich mit Holzboden, modernem Esstisch und Zugang zu einer Außenterrasse.

Geräumige Terrasse mit Fliesenboden und Sitzgelegenheiten, umgeben von Grün und einer Treppe.

Lange, geflieste Terrasse mit modernem Geländer und Zugang zu einer Außentreppe.

Heller Balkon mit Sitzgelegenheiten und weitem Blick auf die umliegende Landschaft und Hügel.

Heller Flur mit Holzboden und Blick auf den offenen Wohn- und Essbereich.

Modernes Gäste-WC mit wandhängendem WC, kleinem Waschbecken und hellen Fliesen.

Geräumiger Flur mit Holzboden, der zum Gäste-WC und zum offenen Wohnbereich führt.

Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, Holzboden und Zugang zur Terrasse.

Heller Flur mit Holzboden und Blick auf den Wohnbereich, inklusive Aufzugstür.

Geräumiges Wohnzimmer mit hellem Sofa, Holzboden und Treppenzugang zu einer weiteren Ebene.

Helles Wohnzimmer mit zwei Sofas, Couchtisch, Fernseher und Holzboden.

Offener Wohnbereich mit Holzboden, modernen Möbeln und Blick auf den Flur und die Küche.

Geräumiges Wohnzimmer mit hellem Sofa, Holzboden und Blick auf den Flur und die Treppe.

Holztreppe mit modernem Geländer, die zu einer oberen Etage führt.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Bett und Zugang zu einem kleinen Außenbereich.

Schlafzimmer mit Holzboden, weißem Kleiderschrank und Blick auf den Außenbereich.

Kleine Terrasse mit Fliesenboden, Gartenmöbeln und Blick auf eine begrünte Mauer.

Gemütlicher Gartenbereich mit Sonnenschutz, Sitzbank und Grill, umgeben von Betonwänden.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Bett, Schreibtisch und Zugang zum Außenbereich.

Schlafzimmer mit Holzboden, Bett und weißer Tür, die zu einem anderen Raum führt.

Modernes Badezimmer mit wandhängendem WC, Waschbecken und beleuchtetem Spiegelschrank.

Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und hellen Fliesen an Wänden und Boden.

Geräumiges Schlafzimmer mit großem Bett, Holzboden und Zugang zu einem kleinen Garten.

Schlafzimmer mit großem Bett und Blick durch die Terrassentür auf den Gartenbereich.

Kleiner, gepflegter Rasenbereich im Garten, umgeben von Betonwänden und Sträuchern.

Schlafzimmer mit Holzboden und Zugang zu einem modernen Badezimmer mit Dusche.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und beleuchtetem Spiegelschrank.

Modernes Badezimmer mit großem beleuchtetem Spiegelschrank über dem Waschbecken und Dusche.

Schlafzimmer mit großen Schiebetüren, die Zugang zu einem kleinen Gartenbereich bieten.

Heller Flur mit Holzboden, Treppe und Aufzugstür, die zu den Wohnbereichen führt.

Heller Flur mit Holzboden, Aufzugstür und Treppe, die zu den oberen Etagen führt.

Abstellraum unter der Treppe mit Stauraum und Reinigungsgeräten.

Langer, heller Flur mit Holzboden und einem großen Spiegel am Ende.

Heller Eingangsbereich mit Holzboden und Garderobe.

Eingangsbereich mit Fliesenboden, Briefkästen und Hinweisschildern.

Heller Gemeinschaftsbereich mit Fliesenboden und Briefkästen.

Langer Flur mit Fliesenboden und Handläufen, der zu weiteren Bereichen führt.

Modernes Mehrfamilienhaus mit Balkonen, Tiefgarage und begrünten Außenanlagen.

Eingangsbereich des Gebäudes mit Rampe, Handläufen und moderner Tür.

Einfahrt zur Tiefgarage mit Schranke und Höhenbegrenzung.

Grundriss des Gartengeschosses mit Zimmern, Bädern, Terrasse und Gartenbereichen.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnküche, Essbereich, Terrasse und Garten.

Grundriss des Kellergeschosses mit Abstellräumen und Technikbereich.

Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Teilmöbliert

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten und eigenem Lift – Ruhelage in Döbling

1.650.000 €

152 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse 37 m²

Preis / m²10.882,47 €

Etage-

Baujahr2018

WOLF & SOHN Immobilien GmbHHerr Amir Oliver Tarab

1190 Wien

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im noblen 19. Bezirk Döbling, eingebettet zwischen den traditionsreichen Vororten Pötzleinsdorf und Neustift am Walde. Die Lage besticht durch eine einzigartige Kombination aus städtischer Infrastruktur und Naturnähe: Die berühmten Heurigenorte und die ausgedehnten Wander- und Spazierwege des Wienerwaldes liegen praktisch vor der Haustür, gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt bequem erreichbar.

Die Infrastruktur im direkten Umfeld lässt keine Wünsche offen: Ein Arzt befindet sich in nur ca. 150 Metern, eine Apotheke in ca. 425 Metern. Supermarkt (ca. 375 m) und Bäckerei (ca. 575 m) sind fußläufig erreichbar, ebenso Post (ca. 400 m), Bank und Geldautomat. Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten (ca. 375 m) und Schule (ca. 650 m) liegen in unmittelbarer Nähe, eine höhere Schule sowie die Universität sind in ca. 2 km erreichbar.

Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinie in nur ca. 200 Metern Entfernung; die Straßenbahn ist in ca. 800 Metern erreichbar und sorgt für eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum. Auch der nächste Autobahnanschluss ist mit ca. 4,1 km gut erreichbar – ideal für Pendler mit PKW.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.650.000 €

Kaufpreis pro m²10.882,47 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten389,91 €

Betriebskosten169,63 €

USt. Betriebskosten16,96 €

Monatliche Kosten Netto351,44 €

USt. Monatliche Kosten38,47 €

Sonstige Kosten Netto59,84 €

USt. Sonstige Kosten1,99 €

Heizkosten Netto121,97 €

USt. Heizkosten19,52 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 151,62 m²

Gartenfläche 43,36 m²

2 Terrassen 36,84 m² nordwestseitig, südostseitig

1 Balkon 5,05 m² nordwestseitig, südostseitig, Garten

4 Zimmer

Kellerfläche 7,78 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Garten, Laderampe, Rolläden, Wäschetrockenraum

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

36 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.77

Beschreibung

Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten, Terrassen und wohnungseigenem Lift – 1190 Wien Döbling

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung in absoluter Ruhelage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling! Auf großzügigen ca. 151,62 m² Wohnfläche erstreckt sich diese durchdacht geplante Neubauwohnung (Baujahr 2018) über drei Ebenen, verbunden durch einen eigenen, in die Wohnung integrierten Personenlift – ein außergewöhnliches Komfortmerkmal, das die Wohnung sowohl seniorengerecht als auch rollstuhltauglich macht. Großzügige Außenflächen mit einem eigenen Garten von ca. 43,36 m², zwei Terrassen mit insgesamt ca. 36,84 m² sowie einem zusätzlichen Balkon machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Highlights auf einen Blick:

Maisonette-Wohnung über drei Ebenen mit ca. 151,62 m² Wohnfläche
Wohnungseigener Personenlift – verbindet beide Ebenen komfortabel und barrierefrei
Eigener Garten mit ca. 43,36 m² – privates Grün direkt vor der Tür
Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 36,84 m² – ideal für Sonnenstunden und Outdoor-Dining
Zusätzlicher Balkon mit ca. 5,05 m²
Zwei Ausrichtungen: Nordwest- und Südost-Terrasse / -Balkon – Sonne von früh bis spät
4 großzügige Zimmer, 3 Bäder (mit Badewanne und Dusche) sowie 3 separate WCs inkl. Gäste-WC
2 Abstellräume und ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7,78 m²
Hochwertige Einbauküche in offener Wohnküche – Mobiliar in Küche und Bädern inkludiert
Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Hochwertige Böden: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Nassbereichen
Doppel-/Mehrfachverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
Alarmanlage zur zusätzlichen Sicherheit
1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert
Allgemeine Annehmlichkeiten im Haus: Personenaufzug, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum
Seniorengerecht und rollstuhlgerecht ausgeführt
Sehr gute Energieklasse: HWB 36 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A)
Massivbauweise, neuwertiger Zustand
Absolute Ruhelage – sehr gute Lagebewertung
Keine größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsmaßnahmen für 2026 beschlossen – planbare laufende Kosten

Preisübersicht:

Kaufpreis: € 1.650.000,00
Monatliche Gesamtbelastung: € 389,91 (inkludiertes Warmwasser- und Heizkostenakonto)
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: Anbieter kontaktieren

Tel: Anbieter kontaktieren

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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